Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce, II kwartał 2017

0

Apetyt inwestorów przełożył się na wysoki wolumen transakcji, który wyniósł około 1 mld Euro. Jest to jeden z trendów zawartych w raporcie „At a Glance. Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce, II kwartał 2017”.

Największy udział – 80 proc. – w drugim kwartale br. miały transakcje zrealizowane w sektorze handlowym. Dotyczyły one przede wszystkim dużych transakcji portfelowych. Biorąc pod uwagę transakcje w toku, do końca 2017 roku całkowita ich wartość może osiągnąć poziom zbliżony do rekordowego wyniku z ubiegłego roku i wynieść w 4.2 – 4.4 mld Euro.

Analitycy BNP Paribas Real Estate Poland wskazują, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości pozostały na niezmienionym poziomie, jednakże nie odnotowano sprzedaży topowych projektów. Natomiast pogłębia się dychotomia między nieruchomościami typu prime, a pozostałymi obiektami, gdzie różnica w stopach w większości przypadków oscylowała między 1.5 a 2.5 p.p.

W maju opublikowano drugi projekt ustawy o polskich spółkach typu REIT, które mają wejść w życie od początku stycznia 2018 roku. Obecnie trwają konsultacje społeczne nad ustawą.

Długo oczekiwane wprowadzenie ram prawnych do funkcjonowania REIT-ów wywrze korzystny wpływ na polski rynek nieruchomości komercyjnych, zwiększając jednocześnie udział polskiego kapitału na rynku, który obecnie zdominowany jest przez zagranicznych graczy. Dodatkowo, wprowadzenie REIT-ów będzie pozytywnym sygnałem dla krajowego rynku kapitałowego, a dzięki jednolitemu systemowi prawno-instytucjonalnemu dla funkcjonowania spółek tego typu, rynek w znaczący sposób poprawi swoją płynność – Piotr Goździewicz, Dyrektor, Capital Markets, Europa Środkowo-Wschodnia

Istotne z rynkowego punktu widzenia jest niedawne oświadczenie szefa Narodowego Banku Polskiego przesłane do resortu finansów, w którym przestrzega on przed bańką na rynku nieruchomości pompowaną przez inwestorów zagranicznych, wspieranych przez niskie stopy procentowe w strefie EURO.

W drugim kwartale 2017 roku na rynku inwestycyjnym można było zaobserwować trwającą nadal niepewność, związaną ze zmianą podejścia organów podatkowych do klasyfikacji VAT w transakcjach na rynku nieruchomości. Kwestia zwrotu podatku VAT przy nabyciu nieruchomości i próby reklasyfikacji transakcji tego typu na sprzedaż przedsiębiorstwa albo jego części wpłynęły na zwiększenie obecnie ilości transakcji przeprowadzanych w formie nabycia udziałów w spółce posiadającej nieruchomość, niż jej bezpośredni zakup.

Czytaj również:  Kiedy możesz nie otrzymać kredytu na firmę?

W związku ze wspomnianym brakiem stabilności i przewidywalności, niektórzy deweloperzy podejmują decyzje o powoływaniu i zarządzaniu strukturami funduszowymi, w których umieszczane są dane aktywa.

Od kilku kwartałów Inwestorzy z coraz większą uwagą analizują możliwe ryzyka związane ze zmianami w systemie podatkowym w Polsce. Ostatnie propozycje nowelizacji ustawy o PIT i CIT mogą w praktyce spowodować w najlepszym wypadku wstrzymywanie decyzji o inwestycjach, a w najgorszym wycofanie inwestorów z zakupu nieruchomości. To nie byłoby korzystne dla rynku nieruchomości i gospodarki – Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Analiz Rynkowych I Doradztwa