Firma Knight Frank opublikowała kolejny, kwartalny Global House Price Index Q3 2021 – indeks śledzący zmiany cen nieruchomości mieszkaniowych w 56 krajach i regionach na świecie. W tym kwartale, biorąc pod uwagę rosnącą inflację, w indeksie uwzględniliśmy procentową zmianę cen nieruchomości w ujęciu nominalnym i realnym, czyli skorygowanym o inflację, w stosunku do końca września 2020 roku.
Kluczowe wnioski:
- Ceny nieruchomości mieszkaniowych w 56 krajach krajach wzrosły średnio o 9,4%
- W Polsce ceny nieruchomości w ujęciu nominalnym wzrosły o 8,3%, a w ujęciu realnym o 2,4%
- 96% (54 z 56 śledzonych rynków) odnotowało dodatnie wzrosty cen w ujęciu r/r
- 48% śledzonych krajów i regionów odnotowało roczny wzrost cen o ponad 10% w ciągu 12 miesięcy w stosunku do trzeciego kwartału 2021 r.
- Turcja prowadzi w rocznym rankingu cen domów w ujęciu nominalnym (+35,5%), podczas gdy Korea Południowa (+23,9%) prowadzi w ujęciu realnym.
Pomimo boomu są oznaki, że tempo wzrostu mogło w niektórych krajach osiągnąć już swój szczyt. Osiemnaście z badanych krajów odnotowało umiarkowane tempo rocznego wzrostu cen od czerwca do września 2021 roku, w tym kraje, które od poczatku wybuchu pandemii notowały najbardziej dynamiczne wzrosty cen: Nowa Zelandia, Stany Zjednoczone i Wielka Brytania. Przyczyniły się do tego podwyżki stóp procentowych, zmiany w podatku od nieruchomości oraz zwiększająca się przystępność cenowa nieruchomości. Pomimo to przewidujemy, że boom mieszkaniowy oraz wzrost cen będzie trwał w 2022 roku. Przyczyną będą kolejne fale koronawirusa i powracające obostrzenia.
Knight Frank Global House Price Index – III kwartał 2021
| Kraj/Region | % wzrost nominalny | %wzrost realny (skorygowany o inflację) | |
| 1 | Turcja | 35.5% | 15.9% |
| 2 | Korea Południowa | 26.4% | 23.9% |
| 3 | Nowa Zelandia | 21.9% | 17% |
| 4 | Szwecja | 20.3% | 17.8% |
| 5 | Australia | 18.9% | 15.9% |
| 6 | USA | 18.7% | 13.3% |
| 7 | Jersey | 18.4% | 14.9% |
| 8 | Holandia | 18.4% | 15.7% |
| 9 | Słowacja | 18.4% | 13.9% |
| 10 | Kanada | 17.3% | 12.9% |
| 11 | Estonia | 16.1% | 9.4% |
| 12 | Islandia | 14.7% | 10.3% |
| 13 | Czechy | 14.6% | 9.6% |
| 14 | Rosja | 14.6% | 7.1% |
| 15 | Luksemburg | 13.7% | 11% |
| 16 | Peru | 13.4% | 8.0% |
| 17 | Dania | 13.3% | 11.1% |
| 18 | Niemcy | 12.5% | 8.4% |
| 19 | Irlandia | 12.4% | 8.7% |
| 20 | Łotwa | 12.4% | 7.6% |
| 21 | Wielka Brytania | 11.8% | 8.7% |
| 22 | Węgry | 11.5% | 6.1% |
| 23 | Litwa | 11.2% | 4.8% |
| 24 | Ukraina | 11% | 0.0% |
| 25 | Chile | 10.7% | 5.4% |
| 26 | Norwegia | 10.6% | 6.5% |
| 27 | Austria | 10.4% | 7.2% |
| 28 | Słowenia | 9.9% | 7.5% |
| 29 | Portugalia | 9.6% | 8.1% |
| 30 | Tajwan | 9.3% | 6.9% |
| 31 | Bułgaria | 9.1% | 4.3% |
| 32 | Japonia | 8.9% | 8.7% |
| 33 | Meksyk | 8.7% | 2.7% |
| 34 | Polska | 8.3% | 2.4% |
| 35 | Grecja | 8.0% | 5.8% |
| 36 | Izrael | 7.9% | 5.4% |
| 37 | Francja | 7.5% | 5.4% |
| 38 | Singapur | 7.5% | 4.9% |
| 39 | Belgia | 7.4% | 4.5% |
| 40 | Chorwacja | 6.5% | 3.3% |
| 41 | Szwajcaria | 6.2% | 5.2% |
| 42 | Finlandia | 5.5% | 3.0% |
| 43 | Brazylia | 5.2% | -5.1% |
| 44 | Kong Kong | 3.8% | 2.4% |
| 45 | Malta | 3.7% | 3.0% |
| 46 | Kolumbia | 3.4% | -1.1% |
| 47 | Chiny Kontynentalne | 3.2% | 2.5% |
| 48 | RPA | 3.2% | -1.8% |
| 49 | Rumunia | 3.1% | -3.2% |
| 50 | Hiszpania | 2.6% | -1.4% |
| 51 | Indonezja | 1.4% | -0.2% |
| 52 | Włochy | 0.4% | -2.2% |
| 53 | Cypr | 0.2% | -3.8% |
| 54 | Indie | 0.1% | -4.2% |
| 55 | Malezja | -0.7% | -2.9% |
| 56 | Maroko | -2.3% | -3.4% |
