7R – jeden z największych deweloperów nieruchomości komercyjnych w Polsce – opublikował Raport Alokacji i Wpływu Zielonych Obligacji, w którym podsumował wykorzystanie środków pozyskanych z ubiegłorocznych emisji. Z dokumentu wynika, że do 3 lutego 2026 r. spółka rozdysponowała 96% wpływów netto z zielonych obligacji, przeznaczając je na finansowanie i refinansowanie siedmiu projektów kwalifikujących się do kategorii zielonego budownictwa. Raport ma potwierdzać nie tylko zgodność alokacji z przyjętymi zasadami, ale też mierzalny wpływ środowiskowy zrealizowanych inwestycji.
Skala finansowania: od 34 mln EUR do 80,5 mln EUR w rok
Finansowanie inwestycji 7R poprzez zielone obligacje rozpoczęło się w lutym 2025 r., kiedy spółka przeprowadziła inauguracyjną emisję o wartości 34 mln EUR z terminem wykupu w 2028 r. W kolejnych miesiącach łączna wartość wyemitowanych zielonych obligacji wzrosła – do lutego 2026 r. sięgając 80,5 mln EUR. Według raportu środki zostały ulokowane zgodnie z zasadami 7R Green Financing Framework, które odwołują się do rynkowych standardów ICMA Green Bond Principles oraz LMA Green Loan Principles.
Istotnym elementem architektury całego procesu jest weryfikacja zewnętrzna: niezależną opinię (SPO) wydała ISS Corporate Solutions, a nadzór nad alokacją sprawował Komitet ds. Zielonych Finansów 7R. Spółka podkreśla również powiązanie inwestycji z Celami Zrównoważonego Rozwoju ONZ, w tym celami dotyczącymi klimatu i czystej energii.
Gdzie trafiły środki: 7 projektów, łącznie ponad 543 tys. mkw.
Kapitał z zielonych obligacji zasilił siedem projektów magazynowych i produkcyjnych w różnych regionach Polski o łącznej powierzchni 543 596 mkw. Największy udział w alokacji przypadł na:
- 7R Park Kraków 3 – 35%
- 7R Park Warsaw 10 (Stara Wieś) – 18,2%
- 7R Warsaw South I (Nadarzyn) – 16,3%
- 7R Park Gdańsk IV – 11,2% (z dodatkowym refinansowaniem 27 mln EUR)
W raporcie wymieniono także: 7R Park Zabrze I (7,4%), 7R Park Poznań East w Pobiedziskach (4,7%) oraz 7R Park Gdańsk V w Barniewicach (3,8%).
„Zielone budownictwo” w praktyce: BREEAM, energia i ślad węglowy w cyklu życia
Raport akcentuje, że każdy z projektów spełnia rygorystyczne kryteria środowiskowe – obiekty dążą do certyfikacji BREEAM na poziomie „Excellent” lub wyższym, a w przypadku 7R Park Gdańsk IV wskazano już wynik „Outstanding” na poziomie 88,8%.
Ważnym parametrem technicznym ma być też wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną, który w tych inwestycjach musi być co najmniej o 10% niższy niż lokalne normy Nearly Zero Energy Buildings (NZEB). Wyróżniono ponownie 7R Park Gdańsk IV, gdzie redukcja względem norm miała wynieść 60,8%.
Dodatkowo spółka podaje, że dla wszystkich projektów objętych alokacją obliczany jest Global Warming Potential (GWP) w całym cyklu życia, co ma umożliwiać transparentne raportowanie śladu węglowego zarówno inwestorom, jak i najemcom.
Co ten raport oznacza dla inwestorów i rynku nieruchomości
Z punktu widzenia rynku kapitałowego kluczowe są trzy wnioski:
- Tempo alokacji (96% w ok. rok od startu programu) sugeruje, że finansowanie zostało szybko „zamienione” na konkretne aktywa.
- Zasady i nadzór (Green Financing Framework, standardy ICMA/LMA, SPO, komitet) wzmacniają przewidywalność i ograniczają ryzyko „greenwashingu” poprzez formalne ramy rozliczalności.
- Mierzalność efektów (BREEAM, wskaźniki energii pierwotnej, GWP w cyklu życia) zwiększa użyteczność raportu dla instytucji, które muszą wykazywać parametry ESG w portfelach.
W komentarzu cytowanym w raporcie CFO 7R Tomasz Mika podkreśla, że prawie pełna alokacja środków ma potwierdzać, iż zrównoważony rozwój jest elementem strategii biznesowej, a zielone obligacje pozostają narzędziem dywersyfikacji finansowania przy zachowaniu transparentności zgodnej ze standardami rynku.
