Z danych opublikowanych przez REDNET Consulting wynika, że w reakcji na słabszą sprzedaż mieszkań deweloperzy masowo wstrzymali się z rozpoczynaniem nowych projektów. Na sześciu największych rynkach nieruchomości – Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań i Łódź, deweloperzy w III kwartale tego roku uruchomili sprzedaż jedynie 6743 mieszkań, podczas gdy jeszcze w II kwartale było ich 14 941, co stanowi spadek o blisko 55%.
Co ciekawe, spadek nowej oferty był znacznie bardziej dynamiczny, niż spadek sprzedaży, która zmniejszyła się o blisko 23,5%. W III kwartale sprzedano więcej mieszkań, niż pojawiło się nowych w ofercie. Największy spadek był w Trójmieście, gdzie jeszcze w II kwartale deweloperzy uruchomili sprzedaż 3892 mieszkań, ale już w bieżącym kwartale było ich tylko 1211, co stanowi spadek o blisko 70%. Dla porównania w II kwartale w Trójmieście sprzedano tylko o 193 mieszkania mniej niż w poprzednim, co stanowi spadek jedynie o 14,14%. Z kolei największe spadki w stosunku do III kwartału 2021 roku zanotowano w Łodzi, gdzie w III kwartale tego roku wprowadzono do sprzedaży 299 mieszkań, podczas gdy w analogicznym okresie ubiegłego roku było to 1898 lokali, co stanowi spadek o rekordowe 84,3%.
– Spodziewamy się, że w IV kwartale podaż będzie jeszcze niższa – prognozuje Ewa Palus Szef Działu Consultingu w Rednet Property Group.
Tab.1. Mieszkania wprowadzone do sprzedaży w III kw. 2022 roku w stosunku do II kw. 2022 oraz do III kw. 2021.
| Lokalizacja | III kw. 2021 | III kw. 2022 | zmiana r/r | II kw. 2022 | III kw. 2022 | zmiana kw./kw. | ||
| Warszawa | 4 215 | 2 627 | -37,7% | 5 144 | 2 627 | -48,9% | ||
| Kraków | 2 011 | 775 | -61,5% | 1 658 | 775 | -53,3% | ||
| Wrocław | 1 054 | 1 177 | 11,7% | 2 365 | 1 177 | -50,2% | ||
| Trójmiasto | 2 515 | 1 211 | -51,8% | 3 892 | 1 211 | -68,9% | ||
| Poznań | 1 741 | 654 | -62,4% | 1 220 | 654 | -46,4% | ||
| Łódź | 1 898 | 299 | -84,2% | 642 | 299 | -53,4% |
Źródło: REDNET Consulting
Tab. 2. Nowo wprowadzone mieszkania na sześciu najwięksych rynkach w ostatnich III kwartałach 2022 r. oraz stosunku do 2021 r.
Analitycy REDNET Consulting zwracają uwagę na skalę spadku podaży. Pomimo rekordowo słabej sprzedaży, która w III kwartale była o ponad połowę niższa niż rok wcześniej, deweloperzy i tak zdołali sprzedać więcej mieszkań niż rozpoczęli oferowanie nowych. Szczególnie widać to w trzech miastach. W Krakowie sprzedano o 44,3% więcej mieszkań niż wprowadzono do obrotu, z kolei w Poznaniu o 26,3% więcej, a w Łodzi o ponad 66%.
– W takim tempie za kilka miesięcy sytuacja może być dramatyczna. Jeśli nie będą rozpoczynane nowe inwestycje, to za jakiś czas nie będzie gotowych mieszkań. Nawet jeśli deweloperzy uruchomią sprzedaż nowych projektów, to niestety potrzeba co najmniej półtora roku zanim zostaną one wybudowane. W tym czasie ceny najmu – i tak dziś horrendalnie wysokie – będą nadal rosły – zauważa Robert Chojnacki, założyciel serwisu mieszkaniowego tabelaofert.pl.
Tab.3. Kwartalna sprzedaż mieszkań w III kw. 2022 roku w stosunku do II kw. 2022 oraz do III kw. 2021.
| Lokalizacja | III kw. 2021 | III kw. 2022 | zmiana r/r |
II kw. 2022 | III kw. 2022 | zmiana kw./kw. | ||
| Warszawa | 4 016 | 2 102 | -47,7% | 2822 | 2 102 | -25,5% | ||
| Kraków | 2 448 | 1 118 | -54,3% | 1433 | 1 118 | -22,0% | ||
| Wrocław | 2 304 | 1 063 | -53,9% | 1359 | 1 063 | -21,8% | ||
| Trójmiasto | 2 519 | 1 172 | -53,5% | 1365 | 1 172 | -14,1% | ||
| Poznań | 1 523 | 826 | -45,8% | 1112 | 826 | -25,7% | ||
| Łódź | 1 111 | 497 | -55,3% | 765 | 497 | -35,0% | ||
| 6 rynków | 13 921 | 6 778 | -51,3% | 8 856 | 6 778 | -23,5% |
Źródło: REDNET Consulting
Tab.4. Kwartalna sprzedaż mieszkań na sześciu największych rynkach nieruchomości w III kw. 2022 r. w stosunku do III kw. 2021 r.
Według danych REDNET Consulting ceny mieszkań ofertowych stoją w miejscu, co analitycy sygnalizowali już wcześniej, przy publikacji danych miesięcznych.
Ceny nie spadają i nie będą spadać. Deweloperzy mają wybór – albo wprowadzać nowe inwestycje drożej, bo bardzo mocno wzrosły przede wszystkim koszty ich finansowania albo się wstrzymać – wyjaśnia Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich. Rzeczywiste ruchy cenowe najlepiej widać na inwestycjach wieloetapowych, gdzie kolejne etapy wprowadzane są po cenach wyższych niż poprzednie – zauważa Katarzyna Tworska.
Tab.4. Ceny ofertowe mieszkań w III kw. 2022 roku w stosunku do II kw. 2022 oraz do III kw. 2021.
| Lokalizacja | III kw. 2021 | III kw. 2022 | zmiana r/r |
II kw. 2022 | III kw. 2022 | zmiana kw./kw. | ||
| Warszawa | 12 325 | 13 618 | 10,5% | 13 612 | 13 618 | 0,0% | ||
| Kraków | 11 267 | 12 111 | 7,5% | 12 170 | 12 111 | -0,5% | ||
| Wrocław | 10 426 | 11 962 | 14,7% | 11 316 | 11 962 | 5,7% | ||
| Trójmiasto | 11 387 | 12 477 | 9,6% | 12 468 | 12 477 | 0,1% | ||
| Poznań | 8 641 | 10 527 | 21,8% | 10 335 | 10 527 | 1,9% | ||
| Łódź | 7 854 | 8 915 | 13,5% | 8 829 | 8 915 | 1,0% |
Źródło: REDNET Consulting
