Według najnowszego raportu Savills „Market in Minutes – Office market in regional cities Q3 2025”, podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w ośmiu największych miastach regionalnych Polski osiągnęła poziom 6,73 mln m kw. Rynek, choć wykazuje oznaki stabilizacji, odnotowuje wyraźne spowolnienie po stronie nowej podaży. W okresie pomiędzy styczniem a wrześniem oddano jedynie 18 000 m kw. powierzchni biurowej – o 76% mniej niż w analogicznym okresie 2024 roku.
Aktywność deweloperska w miastach regionalnych również utrzymuje się na niskim poziomie. W budowie pozostaje ok. 192 tys. m kw., co oznacza spadek o 11% r/r i wynik znacznie poniżej średniej z lat 2020-2024, przekraczającej 520 000 m kw. Najwięcej inwestycji realizowanych jest w Krakowie (55 400 m kw.) i Poznaniu (49 600 m kw.).
Łączny wolumen wynajmu w okresie od stycznia do końca września wyniósł 521 800 m kw., co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Największą aktywność odnotowano w Krakowie (203 900 m kw.), Wrocławiu (107 400 m kw.) i Trójmieście (71 700 m kw.). Analiza struktury popytu pokazuje, że najwięcej, bo aż 20% wygenerowały firmy z sektora IT, odpowiadając za wynajem 105 000 m kw. Równo po 16% popytu przypadło na centra usług biznesowych oraz firmy zajmującej się produkcją.
Mimo silnego zainteresowania najemców zauważalne jest zwiększenie poziomu pustostanów, które wynosi obecnie średnio 17,7% (wzrost o 40 pb. r/r). Najniższy współczynnik pustostanów notują Szczecin (6,8%) i Lublin (10,3%), natomiast najwyższy Wrocław (21,8%) i Katowice (23,4%).
– Regionalne rynki biurowe przechodzą obecnie fazę przystosowania do nowej rzeczywistości gospodarczej. Utrzymujące się zainteresowanie renegocjacjami kontraktów wskazuje, że najemcy starają się zoptymalizować swoje strategie wynajmu powierzchni, przy jednoczesnym zachowaniu elastyczności – komentuje Jarosław Pilch, Head of Tenant Representation, Savills.
W strukturze popytu dominują odnowienia umów (54% transakcji), a nowe najmy – w tym umowy właścicielskie – stanowią 38%. Niewielki udział (2%) przypada na transakcje przednajmu. Dodatkowo odnotowano 6% odsetek ekspansji.
– Dynamika rynku w dużej mierze zależy od stabilności makroekonomicznej oraz dostępności finansowania inwestycji. W perspektywie najbliższych dwóch lat spodziewamy się utrzymania aktywności deweloperów na zbliżonym do obecnego poziomie – zauważa Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Savills.
Czynsze prime dla biur klasy A pozostają relatywnie stabilne, od 11,50 do 17,00 EUR/m kw./miesiąc. Najwyższe stawki za najlepsze projekty obowiązują w Poznaniu i Krakowie (17 EUR), a najniższe w Lublinie (14,50 EUR). Średnia opłata eksploatacyjna mieści się w przedziale 20-35 PLN/m kw./miesiąc.
