Najnowsza informacja GUS, publikująca wstępne dane budownictwa mieszkaniowego w czerwcu oraz w pierwszym półroczu bieżącego roku, komunikuje postępujące spowolnienie aktywności inwestycyjnej inwestorów. Ja zauważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl średnioterminowa tendencja spadkowa głównych statystyk budownictwa mieszkaniowego tym samym ma się coraz gorzej, rozwijając się w kierunku swoich historycznych minimów.
Malejący trend GUS-owskich statystyk budownictwa mieszkaniowego uległ w czerwcu dalszemu rozwinięciu, co może już budzić obawy o ryzyko załamania koniunktury inwestycyjnej pierwotnego segmentu rodzimej mieszkaniówki. Ponownie w procesie hamowania aktywności inwestycyjnej prym wiodą deweloperzy, którym jednak tym razem dość wyraźnie dotrzymują kroku inwestorzy budujący na własne potrzeby. Szczególnie niepokojąco prezentują się dane najbardziej istotne z punktu widzenia stanu bieżącej koniunktury, czyli dotyczące mieszkań, których budowę rozpoczęto. Wygląda na to, że coraz bardziej dają o sobie znać obawy budowniczych mieszkań o perspektywy rozwoju koniunktury sprzedażowej nowych mieszkań w przewidywalnej perspektywie.
W ubiegłym miesiącu inwestorzy ruszyli ogółem z budową niespełna 16 tys. mieszkań, co jest rezultatem dokładnie o jedną czwartą gorszym od uzyskanego w czerwcu ub. roku i aż o 17 proc. licząc miesiąc do miesiąca. Kolejny raz mocne tąpnięcie zaliczyli deweloperzy z wynikiem zaledwie 8,8 tys. rozpoczętych lokali. To jeden z dwóch ich najsłabszych wyników licząc od połowy 2023 r.
Tymczasem w pierwszej połowie bieżącego roku w Polsce ruszyła budowa blisko 111 tys. mieszkań i domów, co oznacza prawie 10-procentowy regres w odniesieniu do analogicznego okresu ub. roku. Z kolei deweloperzy uzyskali wynik 68 tys. lokali, czyli o 15 proc. słabszy w relacji rok do roku. Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl takie rezultaty jednoznacznie świadczą o coraz bardziej niepokojącym, wyraźnie postępującym hamowaniu koniunktury inwestycyjnej pierwotnego rynku mieszkaniowego. Potwierdzają to niedawne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl, które pokazały kwartalny spadek o 12% liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przez deweloperów na 7 największych rynkach w II kwartale 2025.
Niestety niewiele lepiej prezentują się GUS-owskie dane dotyczące nowych pozwoleń na budowę lub zgłoszeń z projektem budowlanym, choć w tym przypadku ujemny półroczny wynik jest wyłącznie dziełem deweloperów. W sumie w czerwcu w ramach wszystkich form budownictwa pozyskano niespełna 19 tys. decyzji administracyjnych, co oznacza spadek o 9 proc. względem tegorocznego maja, i regres rzędu ponad 23 proc. w relacji rok do roku. Natomiast od początku roku inwestorzy pozyskali z górą 121 tys. pozwoleń, co oznacza wynik gorszy w relacji do analogicznego okresu ub. roku o 16 proc.
O ile inwestorzy indywidualni uzyskali w pierwszym półroczu wynik o 6 proc. lepszy w relacji rdr, to rezultat deweloperskich pozwoleń w tym okresie na poziomie niespełna 76 tys. jest o ponad jedną czwartą gorszy. To po części efekt bardzo słabego czerwca, gdy deweloperzy pozyskali zaledwie 11 tys. pozwoleń, o 13 proc. mniej mdm i 35 proc. w relacji rdr. Tego typu statystyki zaliczają się do historycznie najsłabszych wyników pozyskiwania przez deweloperów przedmiotowych decyzji administracyjnych. Trwały spadek tego wskaźnika zwiększa ryzyko niedostatku podaży w dłuższej perspektywie czasowej lat 2026-2027, zwłaszcza jeśli kolejne obniżki stóp procentowych doprowadzą do większej niż dotychczas stymulacji popytu.
Obrazu stanu rynku inwestycji mieszkaniowych w Polsce nie poprawiają wolumeny lokali oddawanych do użytkowania. W tegorocznym czerwcu było takich mieszkań w sumie zaledwie 15,5 tys., czyli 6 proc. więcej niż miesiąc wcześniej i 5 proc. mniej w relacji rok do roku. Z kolei wynik od początku roku rzędu 92 tys. lokali oddanych jest o ponad 3 proc. gorszy od uzyskanego w analogicznym okresie ub. roku.
Najnowsza informacja GUS o stanie budownictwa mieszkaniowego w Polsce kolejny raz prezentuje zdecydowanie pesymistyczną wymowę. Jak zauważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl coraz bardziej niepokojąco prezentują się statystyki mieszkań rozpoczętych, które w czerwcu kontynuowały ruch w kierunku swojego wieloletniego dna notowań. Z kolei mieszkania oddane to dno już osiągnęły, co nie wywołało w czerwcu istotnego statystycznie wzrostowego odreagowania.
Jednocześnie coraz słabiej wypadają statystyki deweloperskich pozwoleń na budowę, które szorują po dnie wieloletnich minimów notowań. Jeśli faktycznie uznać je za wiarygodny wskaźnik optymizmu inwestycyjnego deweloperów, to trudno nie dopatrzeć się słabnących z miesiąca na miesiąc nastrojów budowniczych mieszkań na sprzedaż lub wynajem. Pogłębiający się regres zarówno w rozpoczęciach, pozwoleniach jak i lokalach oddanych do użytkowania wskazują na dawno nie spotykaną asekurację przedsiębiorców mieszkaniowych w dość mocno niepewnym dla nich środowisku gospodarczym.
Jego pierwszorzędnym efektem jest rekordowa oferta mieszkań deweloperskich, która w efekcie utrzymującej się od miesięcy przewagi podaży nad popytem, na koniec pierwszego półrocza przekroczyła poziom 77 tys. lokali na 7 największych rynkach, czyli o blisko jedną trzecią większy w relacji rok do roku. Tym samym do czasu odwrócenia się trendu rosnącego oferty mieszkań rynku pierwotnego, nie należy oczekiwać ożywienia GUS-owskich statystyk budownictwa mieszkaniowego.
Autor: Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
