- Na koniec II kw. 2021 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce przekroczyły wartość 12 milionów mkw., utrzymując wzrost na poziomie 7%.
- Miano największej transakcji na rynkach regionalnych przypadło umowie renegocjacji
i ekspansji Rockwell Automation w A4 Business Park III w Katowicach (19 500 mkw.). - Poziom pustostanów na koniec II kw. 2021 roku wyniósł 12,9%.
- Na skutek niepewności gospodarczej spowodowanej wybuchem pandemii, na rynku utrzymuje się wysoki poziom podnajmów oferowanych na rynku.
Podaż – obecnie w budowie jest 1,16 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej
W ciągu pierwszego półrocza 2021 nowa podaż w Warszawie wyniosła ponad 226 000 mkw. w 10 inwestycjach biurowych. Wśród największych ukończonych projektów znalazły się wieżowce Warsaw Unit, Skyline oraz Generation Park Y. W miastach regionalnych oddano do użytku identyczną liczbę projektów, lecz z uwagi na mniejszą powierzchnie poszczególnych budynków, sumaryczna podaż była o ponad 40% mniejsza niż w stolicy i wyniosła blisko 126 500 mkw. Największe ukończone projekty znajdują się w Poznaniu – Nowy Rynek D (35 800 mkw. – Skanska) oraz Gdańsku – Palio Office Park A (16 500 mkw. – Cavatina).
Według szacunków Cushman & Wakefield do końca 2021 roku w Polsce ukończonych zostanie dodatkowe 420 tys. mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 545 tys. mkw. Biorąc pod uwagę obecną sytuację pandemiczną i mniejszą aktywność najemców spodziewamy się ograniczenia liczby nowych projektów wprowadzonych na rynek z terminem oddania do użytku w latach 2023-2024 – mówi Vitalii Arkhypenko, Junior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.
Wzrost poziomu pustostanów
Jak przedstawia międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield, wzrost wskaźnika pustostanów w II kwartale spowodowany jest wysokim poziomem nowej podaży oraz niższym popytem notowanym od początku pandemii. Na koniec drugiego kwartału 2021 r. stopa powierzchni niewynajętej osiągnęła 12,9%, co oznacza wzrost o 0,7 pp. w ujęciu kwartalnym oraz o 3,9 pp. rok do roku.
Na skutek niepewności wywołanej wybuchem pandemii, niezmiennie utrzymuje się wysoki poziom podnajmów oferowanych na rynku. Według szacunków ekspertów Cushman & Wakefield, na koniec II kwartału 2021 roku, na rynku warszawskim oferowano w tej formie blisko 147 000 mkw. powierzchni biurowych, natomiast w miastach regionalnych – 141 000 mkw., co jest wartością o 3 000 mkw. niższą niż w ubiegłym kwartale – dodaje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.
Popyt nadal z wysokim udziałem renegocjacji
Struktura popytu w pierwszej połowie 2021 roku charakteryzowała się dużym udziałem renegocjacji, na poziomie 43%. Umowy dotyczące nowych powierzchni, zarówno w istniejących jak i realizowanych budynkach stanowiły 51% natomiast ekspansje – 6%.
Na rynku widoczny jest spadek aktywności najemców – łączny wolumen umów najmu podpisanych w pierwszym półroczu 2021 wyniósł 513 500 mkw., co jest wartością niższą o 22% niż w tym samym okresie roku poprzedniego. Niższy poziom popytu wynika przede wszystkim z zachowawczego podejścia najemców do relokacji oraz najmu dodatkowej powierzchni, co można tłumaczyć niepewnością dotyczącą przyszłej sytuacji gospodarczej.
Stawki bazowe czynszów pozostają bez zmian
Stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie nie uległy zmianie po korekcie stawek na początku pandemii – ceny utrzymały się na poziomie 23,00-25,00 EUR/mkw./miesiąc w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 EUR/mkw./miesiąc w strefie Poza Centrum. W miastach regionalnych czynsze za najlepsze powierzchnie, podobnie jak i w Warszawie, pozostały na dotychczasowym poziomie 12,00-15,00 EUR/mkw./miesiąc. W kolejnych kwartałach spodziewana jest stabilizacja czynszów bazowych, na co powinna wpłynąć stopniowa poprawa sytuacji pandemicznej oraz rosnąca aktywność najemców aktywnych na rynku.
