Port Polska wypłacił zaliczki i odszkodowania za 642 działki przejęte pod budowę nowego lotniska i węzła Kolei Dużych Prędkości. Pełne odszkodowania otrzymali dotychczas właściciele 78 działek, a zaliczki wypłacono za kolejne 564. Jednocześnie byli właściciele nieruchomości złożyli ponad 520 odwołań od decyzji ustalających wysokość odszkodowania. Spółka przejęła już wszystkie 923 działki objęte decyzją lokalizacyjną.
Z danych opublikowanych 10 listopada 2026 r. wynika, że Mazowiecki Urząd Wojewódzki wydał decyzje odszkodowawcze dotyczące 908 działek, czyli ponad 98 proc. wszystkich nieruchomości przejętych w trybie administracyjnym. W przypadku pozostałych 15 działek postępowania nadal trwają.
Spółka informuje, że wszystkie kompletne wnioski o wypłatę zaliczki zostały zrealizowane. Średni czas przekazania pieniędzy wynosi siedem dni od złożenia dokumentów.
Ponad 520 odwołań od wysokości odszkodowań
Największym wyzwaniem pozostaje zakończenie postępowań odszkodowawczych. Do organów administracji wpłynęło już ponad 520 odwołań złożonych przez byłych właścicieli nieruchomości lub ich pełnomocników.
Odwołanie od decyzji wojewody wstrzymuje jej ostateczność, a tym samym wypłatę pełnego odszkodowania. Nie pozbawia jednak właściciela prawa do otrzymania zaliczki.
Zgodnie z przepisami osoby, których nieruchomości zostały przejęte pod inwestycję, mogą otrzymać 85 proc. ustalonego odszkodowania jeszcze przed zakończeniem postępowania odwoławczego. Pozostała część jest wypłacana po uzyskaniu przez decyzję waloru ostateczności.
Odwołania mogą składać zarówno właściciele i ich pełnomocnicy, jak i inwestor. Podana przez Port Polska liczba ponad 520 dotyczy wyłącznie odwołań wniesionych przez byłych właścicieli lub reprezentujące ich osoby.
Zaliczki wypłacono za 564 działki
Według stanu na 10 listopada Port Polska wypłacił zaliczki za 564 działki i pełne odszkodowania za 78 działek. Łącznie wypłaty dotyczą 642 nieruchomości, czyli około 70 proc. wszystkich działek przejętych pod inwestycję.
W porównaniu z danymi przedstawionymi w październiku wzrosła liczba działek objętych wypłatą zaliczek. Na początku poprzedniego miesiąca spółka informowała o 547 takich nieruchomościach. Obecnie jest ich o 17 więcej.
Przedstawione dane dotyczą liczby działek, a nie łącznej wartości wypłaconych środków. W najnowszym komunikacie spółka nie podała sumy przekazanych zaliczek i odszkodowań.
Właściciele mogą ubiegać się o zaliczkę po otrzymaniu decyzji ustalającej wysokość odszkodowania. Konieczne jest złożenie odpowiedniego wniosku wraz z danymi rachunku bankowego. Z informacji Port Polska wynika, że kompletne dokumenty są obsługiwane średnio w ciągu siedmiu dni.
Decyzje odszkodowawcze wydano dla ponad 98 proc. działek
Spośród 923 działek przejętych pod budowę lotniska decyzje określające wysokość odszkodowania wydano dla 908. Oznacza to, że postępowania wymagają jeszcze zakończenia w odniesieniu do 15 nieruchomości.
Dziewięć z nich należało do jednej z gmin. W przypadku trzech kolejnych wojewoda wydał decyzje dotyczące jedynie części udziałów we własności nieruchomości.
Postępowania w pozostałym zakresie są kontynuowane. Utrudnieniem jest m.in. kontakt z osobami mieszkającymi poza Polską. Według spółki obecnie tylko w przypadku trzech działek należących do osób fizycznych nie wydano jeszcze decyzji obejmujących wszystkie udziały.
Wszystkie nieruchomości objęte decyzją lokalizacyjną przeszły już na własność spółki. Proces ustalania i wypłacania odszkodowań jest prowadzony niezależnie od samego przejęcia gruntów.
106 działek ma nieuregulowany stan prawny
Osobną kwestią pozostają nieruchomości, w przypadku których nie ustalono jednoznacznie właścicieli lub osób posiadających do nich prawa.
Na terenie przyszłego lotniska i węzła kolejowego znajduje się 106 takich działek. Zdecydowana większość, czyli 101, to grunty niezabudowane. Pozostałych pięć działek jest zabudowanych.
Brak uregulowanego stanu prawnego uniemożliwia wypłatę pieniędzy bezpośrednio osobom uprawnionym. W takich przypadkach odszkodowania mają trafiać do depozytu sądowego, gdzie środki będą przechowywane przez 10 lat.
Dopiero ustalenie osób uprawnionych pozwoli na ich wypłatę.
Właściciele mogą otrzymać 85 proc. odszkodowania przed zakończeniem sporu
Możliwość wcześniejszej wypłaty 85 proc. odszkodowania została wprowadzona nowelizacją ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym. Rozwiązanie ma zapewnić środki osobom, które utraciły własność nieruchomości, ale nadal kwestionują ustaloną przez wojewodę wysokość rekompensaty.
Zaliczka jest obliczana na podstawie kwoty wskazanej w decyzji odszkodowawczej. Jej otrzymanie nie oznacza zaakceptowania wyceny i nie zamyka drogi do dalszego dochodzenia wyższego odszkodowania.
Zgodnie z procedurą właściciel może najpierw zgłosić uwagi do operatu szacunkowego przygotowanego przez rzeczoznawcę majątkowego. Po wydaniu decyzji przez wojewodę przysługuje mu prawo do odwołania.
Na etapie rozpatrywania odwołania wypłata pełnej kwoty pozostaje wstrzymana, ale właściciel może korzystać z mechanizmu zaliczkowego.
Nowe lotnisko i węzeł kolejowy zajmą prawie 2585 hektarów
Przejęte nieruchomości znajdują się na obszarze przeznaczonym pod nowe lotnisko krajowe oraz zintegrowany z nim węzeł Kolei Dużych Prędkości. Łączna powierzchnia terenu objętego inwestycją wynosi prawie 2585 hektarów.
Zakończenie administracyjnego przejmowania gruntów nie oznacza jeszcze zakończenia rozliczeń z dotychczasowymi właścicielami. O dalszym przebiegu procesu odszkodowawczego zdecydują przede wszystkim rozstrzygnię
