14 października Śniadecki S.A., holding działający w sektorze nieruchomości mieszkaniowych, rozpoczął publiczną emisję akcji prowadzoną za pośrednictwem platformy Emiteo. Spółka zamierza pozyskać środki, które zostaną przeznaczone m.in. na rozwój banku ziemi oraz wsparcie realizowanych projektów deweloperskich. Kampania crowdfundingowa skierowana do inwestorów stanowi kolejny etap w realizacji długofalowej strategii rozwoju, zakładającej dynamiczną ekspansję w największych aglomeracjach w Polsce oraz przygotowanie spółki do debiutu na Głównym Rynku GPW do końca 2028 roku[i].
– Emisja akcji to dla nas strategiczny krok, który umożliwi dalsze skalowanie działalności i wzmocnienie pozycji Grupy w segmencie deweloperskim. Pozyskane środki pozwolą nam nie tylko przyspieszyć realizację inwestycji, ale również zwiększyć elastyczność finansową i zdolność do pozyskiwania atrakcyjnych lokalizacji. Nasze bieżące potrzeby kapitałowe oscylują wokół 11 mln zł[ii]. Zainteresowanie, jakie obserwowaliśmy ze strony inwestorów na etapie prekampanii, potwierdza, że nasza wizja rozwoju spotyka się z zaufaniem rynku – mówi Sylwester Śniadecki, prezes zarządu Śniadecki S.A.
Spółki z grupy Śniadecki, jak i sam prezes Sylwester Śniadecki mają ponad dziesięcioletnie doświadczenie w branży nieruchomości i w tym czasie zrealizowały 12 projektów o łącznej wartości przekraczającej 57 mln zł, głównie w aglomeracji poznańskiej[iii]. Aktualnie grupa prowadzi budowę pierwszej inwestycji mieszkaniowej w ramach projektu Smart14 w Poznaniu, obejmującej 52 mieszkania w standardzie premium z przestrzeniami wspólnymi, strefą wellness i coworkingiem czy kinem letnim na dachu. W kolejnych kwartałach planowane jest rozpoczęcie następnych inwestycji, w tym projektów Zawangarda w Poznaniu oraz kompleksu mieszkaniowo-usługowego w Szczecinie. Spółka jest również na etapie przygotowań do budowy dwóch nadmorskich hoteli, rozwijając tym samym skalę swojej działalności o nowy segment.
Model działalności Grupy oparty jest na synergii kompetencji – od zakupu gruntów i realizacji inwestycji, przez sprzedaż i obsługę klientów, aż po rozwój innowacyjnych rozwiązań budowlanych. Aktualny bank ziemi Śniadecki S.A. przekracza 400 mln zł potencjału sprzedażowego, a negocjacje nowych gruntów przekraczają 100 tys. PUM i PUU[iv] (powierzchnię użytkową mieszkalną oraz powierzchnię użytkową usługową).
Spółka posiada bogate doświadczenie w realizacji inwestycji w formule joint venture, współpracując z inwestorami prywatnymi i instytucjonalnymi przy finansowaniu projektów deweloperskich. Współpraca ta pozwoliła Grupie skutecznie skalować działalność przy zachowaniu wysokiego poziomu bezpieczeństwa finansowego.
– Naszym celem jest strategiczny rozwój całego holdingu. Już dziś posiadamy portfel projektów, który zapewnia kontynuację naszych planów. Jednocześnie przygotowujemy się do wejścia na Główny Rynek GPW, co stanowi naturalny krok w dalszego skalowania biznesu – dodaje Sylwester Śniadecki.
Zgodnie z przyjętą strategią, od 2027 roku spółka planuje wdrożenie polityki dywidendowej, zakładającej przeznaczenie minimum 25% zysku netto na wypłatę dywidendy. Według prognoz, przy zakładanym tempie wzrostu, stopa zwrotu z samej dywidendy może sięgnąć nawet 20% w perspektywie czteroletniej, bez uwzględniania wzrostu wartości akcji. Jednocześnie w najbliższych czterech latach planowany jest trzykrotny wzrost wartości Spółki[v].
[i] Spółka nie gwarantuje też wejścia na giełdę, a jeśli dojdzie do IPO, nie ma gwarancji, że inwestor będzie mógł sprzedać akcje lub że sprzedaż nastąpi po korzystnej cenie.
[ii] Dane własne spółki.
[iii] Wskazane projekty nie były realizowane przez spółkę Śniadecki S.A., a przez spółki, które wchodzą w skład grupy holdingowej Śniadecki S.A., jak i przez jednoosobową działalność gospodarczą Sylwestra Śniadeckiego.
[iv] Dane dotyczą inwestycji realizowanych przez spółki wchodzące w skład holdingu Śniadecki S.A. oraz przez jednoosobową działalność gospodarczą Sylwestra Śniadeckiego.
[v] Wskazane plany dotyczące wypłaty dywidendy na rzecz akcjonariuszy Spółki dotyczą sytuacji, w której Spółka osiągnie zysk. Spółka od 2027 roku planuje przeznaczać 25% wypracowanego zysku na dywidendę, co dla akcjonariusza oznacza wypłatę na poziomie ok. 5% wartości posiadanych akcji w skali roku. Powyższe założenia co do polityki dywidendy oraz zakładanego wzrostu wartości akcji Spółki mogą jednak ulec zmianie w przypadku zmiany okoliczności rynkowych, m.in. konieczności przeznaczenia większej ilości środków własnych na realizację projektu lub pokrycie bieżących kosztów prowadzenia działalności Spółki. Spółka będzie dokładać starań, aby wyniki finansowe w kolejnych latach były na tyle wysokie, aby możliwa była wypłata dywidendy na rzecz akcjonariuszy, ale nie można wykluczyć ryzyka, że będzie to niemożliwe lub ograniczone, np. z uwagi na konieczność pokrycia straty z lat ubiegłych.
