Najemcy nadal chętnie wybierają stołeczny Służewiec jako siedzibę dla swoich biur, intensywnie rozwija się tam również sektor mieszkaniowy. To wszystko będzie sprzyjać postrzeganiu tej dzielnicy jako atrakcyjnego miejsca do życia.
Blisko 35 000 mkw. wynajętych biur w I kw. 2019 roku, 3 900 mieszkań oddanych do użytku w ostatnich trzech latach i ponad 600 milionów euro w transakcjach na rynku biurowym od 2015 roku – międzynarodowa agencja doradcza JLL przeanalizowała aktywność inwestorów na warszawskim Służewcu Przemysłowym.
Warszawski Służewiec to jeden z najważniejszych hubów biurowych w stolicy i Polsce. Świadczą o tym liczby – od 2013 roku wynajęto tam ponad 1 mln mkw. biur, a w samym pierwszym kwartale prawie 35 000 mkw., co było najwyższym wynikiem spośród wszystkich stołecznych dzielnic biurowych. W ostatnich latach największe umowy w tej części stolicy podpisały globalne marki takie jak AstraZeneca, Ringier Axel Springer Polska, Nestle, Nokia czy Schneider. Jeśli wysokiej aktywności najemców będą towarzyszyć działania mające na celu kreowanie większej liczby zielonych skwerów i projektów miastotwórczych oraz dalsze usprawnienia infrastrukturalne, Służewiec nadal będzie zyskiwał w oczach inwestorów i mieszkańców. – Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań i Doradztwa, JLL
Również na ryku mieszkaniowym popyt w tej części Warszawy jest duży. W ostatnich trzech latach deweloperzy oddali tam do użytku 3 900 mieszkań (z tego 44% stanowiły lokale o podwyższonym standardzie), czyli o blisko 1 000 więcej niż w latach 2010-2015. Dzielnica ta jest też często rozważana przez inwestorów planujących zakup „pod wynajem” ze względu na dużą liczbę miejsc pracy tworzonych przez lokalnych pracodawców. W kolejnych latach będziemy obserwować dalszy intensywny rozwój budownictwa mieszkaniowego w tej części miasta – w latach 2019 – 2021 deweloperzy zamierzają wybudować tam blisko 4 000 mieszkań.
Warto jednak podkreślić, że dostępność niezabudowanych gruntów w stolicy jest coraz mniejsza, co w przyszłości będzie generować konieczność zmiany funkcji wielu nieruchomości, również tych, które zostały już zrealizowane na Służewcu. W cenie będą zwłaszcza wielofunkcyjne kompleksy z budynkami biurowymi, mieszkalnymi i szeroką ofertą gastronomiczno-handlową, które stworzą atrakcyjne miejsce do życia. Doskonałym przykładem stołecznej dzielnicy, która pełni funkcję samowystarczalnego osiedla jest Miasteczko Wilanów. Służewiec ma jednak tę przewagę, że zadomowiło się tam wiele międzynarodowych pracodawców. Jego mieszkańcy mogą więc tutaj zarówno mieszkać, jak i pracować. – Daniel Puchalski, Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych, JLL
Wszystko wskazuje na to, że inwestorzy doskonale rozumieją, co musi się wydarzyć, aby rozwój tej dzielnicy nie stracił swojej dynamiki. Świadczą o tym niektóre z transakcji inwestycyjnych na Służewcu, które są dokonywane z myślą o rozbudowie czy zmianie funkcji budynków. Przykładem jest niedawny zakup dwóch biurowców przy ul. Cybernetyki 7 i 7a przez firmę White Stone. Nowy właściciel planuje gruntowną modernizację budynków, tak aby spełniały aktualne wymagania rynku.
Niewątpliwie w tym momencie potencjał tej części stolicy nie jest wystarczająco dobrze wykorzystany. Jeśli jednak za działaniami deweloperów i inwestorów pójdą również konkretne strategie celujące w dalsze usprawnianie transportu publicznego oraz infrastruktury parkingowej, Służewiec zyska dodatkowe możliwości rozwoju. – Daniel Puchalski, Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych, JLL
