Spadek zdolności kredytowej związany z podwyżkami stóp procentowych NBP, może skierować uwagę niektórych klientów firm deweloperskich na najmniejsze mieszkania. Problem polega na tym, że kawalerki zwykle są droższe w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej. Ta różnica wynika m.in. z faktu, że stałe koszty dewelopera rozkładają się na mniejszy metraż lokalu. Dane z panelu analitycznego BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują jednak, że nie zawsze można uzasadnić wyższą cenę 1 mkw. kawalerki tylko w taki sposób. Różnice średniej ceny nowych M1 oraz wszystkich lokali (mieszkań i domów) bywają bowiem bardzo duże.
Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że pod koniec listopada 2021 r. średnia ofertowa cena wszystkich lokali (mieszkań i domów) i kawalerek z największych miast była następująca:
- Warszawa – średnia ofertowa cena 1 mkw. nowego lokalu – 12 004 zł, średnia ofertowa cena 1 mkw. kawalerki – 16 216 zł
- Kraków – 11 036 zł/12 099 zł
- Łódź – 8 163 zł/9 259 zł
- Wrocław – 10 486 zł/13 587 zł
- Poznań – 8 730 zł/13 080 zł
- Gdańsk – 10 787 zł/13 452 zł
Powyższe informacje odpowiadają na pytanie, dlaczego niektóre osoby szukające nowego i kompaktowego mieszkania, mogą być bardziej zainteresowane małymi M2.
Wg portalu RynekPierwotny.pl średnią cenę 1 mkw. kawalerek zawyżają między innymi małe lokale ze zrewitalizowanych budynków znajdujących się w centrum oraz oferty przeznaczone dla zamożnych singli.
Dodatkowo tańsze kawalerki szybko się wyprzedają, co zawyża średnie ceny dla M1 pozostających w ofercie. Niedrogimi kawalerkami od deweloperów oprócz samotnych klientów kupujących lokale na własne potrzeby, mogą być zainteresowani również inwestorzy (nabywający mieszkanie z myślą o wynajmie).
Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
