- W I kwartale 2025 r. przychody ze sprzedaży grupy Develia wyniosły 253,5 mln zł w porównaniu do 401,6 mln zł w analogicznym okresie ubiegłego roku.
- Zysk netto grupy wyniósł 65,2 mln zł wobec 84,4 mln zł zysku netto w I kwartale 2024 r.
- W okresie styczeń-marzec 2025 r. deweloper sprzedał 951 lokali wobec 1038 w analogicznym okresie ubiegłego roku.
- Develia przekazała 524 mieszkania, czyli 12% mniej r/r, co miało wpływ na spadek przychodów ze sprzedaży. Cel przekazań na 2025 r. to 2900-3100 lokali, a ich kumulacja spodziewana jest w IV kwartale br.
- Na koniec marca 2025 r. Develia posiadała łącznie 682,5 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych wobec 840,6 mln zł na koniec 2024 r.
– W I kwartale odnotowaliśmy solidny wynik sprzedaży i istotną poprawę wobec III i IV kwartału poprzedniego, rekordowego roku. To rezultat, który wzmacnia naszą pozycję w czołówce deweloperów mieszkaniowych i daje dobrą bazę do realizacji tegorocznych celów. Majowa obniżka stóp procentowych jest dla rynku pierwszym pozytywnym sygnałem. To spory skok w zdolności kredytowej nabywców, który, jak się spodziewamy, będzie wspierał popyt na mieszkania w kolejnych miesiącach – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.
Działalność deweloperska
W I kwartale br. Develia sprzedała 951 mieszkań (w tym cztery lokale w inwestycjach realizowanych wspólnie z Grupo Lar Polska). Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w projektach Aleje Praskie i Bemowo Vita w Warszawie, Traugutta Vita i Orawska Vita we Wrocławiu, Przemyska Vita i Południe Vita w Gdańsku, Centralna Vita i City Vibe w Krakowie oraz Królowej Jadwigi w Poznaniu. W okresie styczeń-marzec Develia przekazała 524 mieszkania (w tym 156 lokali w inwestycjach realizowanych wspólnie z Grupo Lar Polska) w porównaniu do 598 lokali rok wcześniej. Cel zarządu to przekazanie 2900-3100 mieszkań w 2025 r., z czego kumulacja przekazań spodziewana jest pod koniec roku, co wynika z harmonogramu projektów.
Pod koniec kwietnia br. Develia podpisała przedwstępną umowę dotyczącą nabycia 100% udziałów Bouygues Immobilier Polska, oddziału Bouygues Immobilier, francuskiego dewelopera. Cena sprzedaży ustalona w umowie przedwstępnej to 66,5 mln euro (ok. 283,6 mln zł). Dzięki przejęciu Develia zwiększy liczbę mieszkań w realizacji oraz potencjał banku ziemi w Warszawie, Poznaniu i we Wrocławiu. Na koniec 2024 r. Bouygues Immobilier Polska posiadała około 1300 mieszkań w realizacji i przygotowaniu, z czego na 1098 podpisano już umowy deweloperskie. Ponadto spółka posiadała ok. 2800 lokali w gruntach zabezpieczonych umowami przedwstępnymi. Develia sfinansuje transakcję ze środków własnych z opcją refinansowania kredytem bankowym. Umowa powinna zostać sfinalizowana do 30 czerwca 2025 r. pod warunkiem uzyskania zgody Prezesa UOKiK na dokonanie koncentracji.
Działalność komercyjna
W I kwartale br. Develia kontynuowała działania mające na celu finalizację sprzedaży Arkad Wrocławskich planowaną do końca sierpnia br. Pod koniec lutego spółka otrzymała prawomocne pozwolenie i rozpoczęła rozbiórkę obiektu.
W ramach dywersyfikacji podstawowej działalności mieszkaniowej, Develia stopniowo buduje kompetencje w segmentach PRS i PBSA. W styczniu br. spółka kupiła grunt przy pl. Orląt Lwowskich we Wrocławiu za 40,6 mln zł. Deweloper planuje zrealizować na nim akademik z ok. 600 pokojami i dwoma lokalami usługowymi. Zgodnie ze wstępnym planem budowa akademika przy pl. Orląt Lwowskich we Wrocławiu rozpocznie się w 2026 r., a obiekt będzie gotowy dwa lata później.
Wyniki finansowe
| Dane finansowe (tys. zł) | 1Q2025 | 1Q2024 | Zmiana |
| Przychody | 253 530 | 401 612 | -36,87% |
| Zysk brutto ze sprzedaży | 80 814 | 133 496 | -39,46% |
| Zysk brutto ze sprzedaży segment deweloperski | 79 205 | 132 978 | -40,44% |
| Zysk brutto ze sprzedaży segment komercyjny | 32 | -437 | n/d |
| EBITDA | 47 515 | 109 942 | -56,78% |
| EBITDA skorygowana* | 49.589 | 112 699 | -56,00% |
| Udział w zyskach (stratach) jednostek ujmowanych metodą praw własności JV
|
13.271 | -670 | n/d |
| Zysk netto | 65 176 | 84 400 | -22,78% |
| Skorygowany zysk netto* | 67.160 | 87 788 | -23,50% |
| ROE | 3,65% | 5,16% | -1,51 pp. |
| ROE skorygowane* | 3,80% | 5,4% | -1,60 pp. |
(*) – skorygowany zysk netto, liczony według wzoru: skorygowany zysk netto = zysk netto skorygowany o sumę przeszacowań netto z tytułu nieruchomości inwestycyjnych i zapasów – przychody/koszty finansowe z tytułu wycen zobowiązań finansowych w EUR – podatek odroczony utworzony od korygowanych pozycji (odpowiednio ROE i EBITDA)
Przychody grupy za I kwartał 2025 r. wyniosły 253,5 mln zł i były o 37% niższe wobec 401,6 mln zł rok wcześniej. Spadek przychodów wynika z mniejszej liczby przekazanych mieszkań, w szczególności lokali zrealizowanych przez Develię (czyli bez joint-venture). Mieszkania realizowane w ramach współpracy z Grupo Lar Polska stanowiły 30% wszystkich przekazań w I kwartale br. Wyniki z joint-venture są prezentowane w pozycji „Udział w zyskach (stratach) jednostek ujmowanych metodą praw własności”, tym samym nie są uwzględnianie w przychodach ze sprzedaży, zysku brutto ze sprzedaży czy EBITDA. W I kwartale 2025 r. udział w zyskach jednostek ujmowanych metodą praw własności joint-venture wyniósł 13,3 mln zł w porównaniu do 0,7 mln zł straty w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Zysk netto grupy wyniósł 65,2 mln zł i był o 23% niższy od 84,4 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku. Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej za pierwsze trzy miesiące 2025 r. wyniósł 79,2 mln zł przy przychodach 251,9 mln zł.
– Wynik za I kwartał odzwierciedla niższą wobec analogicznego okresu ubiegłego roku liczbę przekazanych mieszkań, a także strukturę przekazań charakteryzującą się dużym udziałem lokali zrealizowanych w ramach joint-venture. Spodziewamy się kumulacji przekazań pod koniec roku, co jest zgodne z harmonogramem realizowanych przez nas projektów i będzie budowało nasz wynik finansowy w ostatnim kwartale br. Poziom gotówki, jaki posiadaliśmy na koniec marca potwierdza bardzo dobrą sytuację płynnościową spółki i gotowość do sfinansowania transakcji przejęcia Bouygues Immobilier Polska ze środków własnych. Tak jak zapowiadaliśmy, nie wykluczamy późniejszego refinansowania zakupu kredytem bankowym – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii. – Zgodnie z realizowaną polityką chcemy podzielić się ubiegłorocznym, rekordowym zyskiem z akcjonariuszami. W maju zarekomendowaliśmy walnemu zgromadzeniu wypłatę najwyższej w historii spółki dywidendy na poziomie 265,5 mln zł, czyli 0,58 zł na akcję – dodaje Paweł Ruszczak.
W lutym 2025 r. Develia wyemitowała obligacje o wartości 160 mln zł. Oprocentowanie 4-letnich obligacji zostało ustalone w oparciu o WIBOR 3M powiększony o marżę 2,4% w skali roku.
Na koniec marca 2025 r. Develia posiadała łącznie 682,5 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych wobec 840,6 mln zł na koniec 2024 r. Na koniec I kwartału 2025 r. zobowiązania finansowe wyniosły 893,2 mln zł w porównaniu z 915,0 mln zł na koniec 2024 r.
