Październik był jednym z najmocniejszych miesięcy w tym roku: deweloperzy rozpoczęli budowę niemal 12,8 tys. mieszkań, uzyskali 16 tys. pozwoleń i oddali do użytkowania prawie 13,2 tys. lokali.
Ostatnie dane GUS potwierdzają realizację prognoz Polskiego Związku Firm Deweloperskich na 2025 rok.
Rozpoczęte budowy
W październiku w branży deweloperskiej rozpoczęto budowę 12 793 mieszkań, co stanowi drugi najlepszy miesięczny wynik od początku bieżącego roku. Obserwujemy przy tym tendencję silnego października, gdyż w dwóch poprzednich latach właśnie w tym miesiącu inwestorzy rozpoczynali najwięcej inwestycji.
Od początku roku deweloperzy zainicjowali budowę 112 906 lokali, o 15 proc. mniej niż w bardzo dobrym pod tym względem ubiegłym roku. Utrzymanie podobnej miesięcznej dynamiki, przy uwzględnieniu historycznie słabszych wyników w grudniu, na koniec roku powinno przynieść rezultat oscylujący wokół 132 tys. lokali.
– Byłoby to zgodne, a nawet odbiegające o ok. 5 proc. in plus od naszych projekcji z początku roku, w których podkreślaliśmy, że 2025 rok powinien przynieść stabilizację w kontekście nowych inwestycji. Szczególnie, że przez ostatnie lata obserwowaliśmy sinusoidę, bowiem po rekordowym dla rynku 2021 roku, nastąpiły fatalne lata 2022-23, w których widoczny był efekt inffacji i podwyżki stóp procentowych. 2024 rok to z kolei bardzo mocne odbicie, napędzane euforią po wejściu w życie Bezpiecznego Kredytu 2 proc. – komentuje Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w Polskim związku Firm Deweloperskich.
Pozwolenia na budowę
W zakresie pozwoleń, w październiku podtrzymany został solidny wynik branży z ostatniego miesiąca, a deweloperzy otrzymali zgodę na budowę niemal 16 tys. nowych lokali. Porównując jednak skumulowane wyniki za pierwsze 10 miesięcy, obserwujemy znaczny spadek wydawanych pozwoleń, bo aż o 20,8 proc. względem ubiegłego roku. Od początku roku inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 136,1 tys. nowych mieszkań.
– Obserwowana obniżka jest najprawdopodobniej wypadkową spadających, choć wciąż nietanich kosztów finansowania oraz wysokiej oferty na rynku, co ogranicza impulsy do przygotowywania nowych projektów, szczególnie u graczy rynkowych działających w mniejszej skali – zwraca uwagę Patryk Kozierkiewicz.
W minionym miesiącu deweloperzy oddali do użytkowania 13 166 nowych lokali. Wynik pierwszych 10 miesięcy jest tylko o 3,7 proc. wyższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
– Co ciekawe, gdy ograniczymy nasze porównanie do wyniku za październik 2025 vs. 2024, wówczas zaobserwować możemy ponad 25 proc. wzrost. Ta pozytywna tendencja będzie się utrzymywać również w 202C roku. Wynika to z faktu, że po upływie około 2-letniego okresu budowy, do użytkowania oddawane będą lokale z okresu podwyższonej aktywności inwestycyjnej obserwowanej w końcówce 2023 i pierwszym półroczu 2024 roku – podkreśla radca prawny PZFD.
