Cavatina Sp. z o.o. podsumowała wyniki za 2025 rok, wskazując na rozwój działalności w kilku segmentach rynku nieruchomości. Grupa zwiększyła sprzedaż mieszkań, odnotowała wzrost przychodów z najmu powierzchni biurowych oraz pozyskała kapitał zewnętrzny, w tym od inwestora instytucjonalnego.
W segmencie mieszkaniowym łączna sprzedaż realizowana przez spółki Cavatiny wyniosła 1454 lokale. Na tę liczbę złożyło się 905 podpisanych umów sprzedaży, 209 aktywnych rezerwacji oraz 340 lokali sprzedanych w modelu PRS. Nabywcom przekazano 689 lokali. Portfel projektów mieszkaniowych grupy obejmuje obecnie kilka tysięcy lokali planowanych lub realizowanych w kolejnych latach.
W segmencie biurowym grupa odnotowała wzrost przychodów z najmu o blisko 30 proc. rok do roku, do poziomu 107,1 mln zł. Średnie obłożenie portfela biurowego wyniosło 90 proc. Wynik na działalności najmowej osiągnął 93,8 mln zł, co oznacza wzrost o 37 proc. rdr.
Kluczowe dane finansowe za 2025 rok
Według danych spółki, w 2025 roku Cavatina osiągnęła 142,6 mln zł zysku z działalności operacyjnej. Przepływy pieniężne z działalności finansowej przekroczyły 500 mln zł. W tej kwocie uwzględniono m.in. blisko 200 mln zł pozyskane z emisji akcji Resi Capital S.A., objętych przez londyński fundusz Fidera Vecta.
Na koniec 2025 roku grupa posiadała 221,3 mln zł środków pieniężnych i ich ekwiwalentów. Oznaczało to około dziesięciokrotny wzrost względem poprzedniego roku. Krótkoterminowe aktywa finansowe wyniosły 136,8 mln zł.
Segment mieszkaniowy zwiększa skalę działalności
Cavatina rozwija działalność mieszkaniową w kilku dużych miastach, łącząc projekty premium, inwestycje w regionach oraz przedsięwzięcia obejmujące rewitalizację terenów miejskich. Spółki z grupy prowadzą projekty m.in. w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Katowicach i Bielsku-Białej.
W 2025 roku grupa raportowała łączną sprzedaż na poziomie 1454 lokali. Z tej liczby 905 stanowiły podpisane umowy sprzedaży, 209 aktywne rezerwacje, a 340 lokale sprzedane w formule PRS. Liczba przekazanych lokali wyniosła 689.
— Jestem dumny z tego, co zbudowaliśmy w segmencie mieszkaniowym w 2025 roku. Podwojenie portfela w budowie, dynamiczna sprzedaż w projekcie premium we Wrocławiu oraz rozpoczęcie flagowego projektu Liberty Tower w Warszawie, a jednocześnie głęboka obecność w regionach – to wszystko razem pokazuje, że nasza strategia jest spójna i działa. Mamy wyraźną ścieżkę wzrostu na kolejne lata i bazę projektów, która będzie generować wyniki długo po 2025 roku — powiedział Daniel Draga, prezes zarządu Cavatina Group S.A.
Cavare rozwija segment najmu instytucjonalnego
Cavatina rozwija również działalność w obszarze najmu instytucjonalnego mieszkań. Za ten segment odpowiada Cavare S.A., działająca w ramach grupy. Spółka pełni funkcję dewelopera i operatora projektów PRS, czyli Private Rented Sector.
Portfolio Cavare obejmuje projekty realizowane m.in. w Warszawie, Gdańsku i Katowicach. Spółka przygotowuje także kolejne inwestycje w największych polskich miastach, w tym w Krakowie.
W Gdańsku Cavare rozwija wieloetapowy kompleks Palio, którego kolejne części są przygotowywane z myślą o rynku najmu instytucjonalnego. W Katowicach przy ul. Jankego zakończony projekt ma zaoferować klientom 164 lokale w formule PRS. Zgodnie z informacją spółki, lokale mają trafić do oferty najmu z końcem czerwca 2026 roku. Cavare odpowiada zarówno za komercjalizację, jak i operacyjne zarządzanie najmem.
Przychody z najmu biur wzrosły o blisko 30 proc.
Segment biurowy pozostaje jednym ze źródeł regularnych przychodów grupy. Cavatina posiada 14 projektów biurowych zlokalizowanych w Krakowie, Katowicach, Wrocławiu, Gdańsku, Bielsku-Białej i Łodzi.
W 2025 roku przychody z najmu powierzchni biurowych wyniosły 107,1 mln zł, co oznacza wzrost o blisko 30 proc. rok do roku. Średnie obłożenie portfela wyniosło 90 proc. Wynik na działalności najmowej osiągnął 93,8 mln zł, czyli był o 37 proc. wyższy niż rok wcześniej.
Według danych spółki, wynik netto na najmie wyniósł 91,1 mln zł, co oznacza wzrost o 40 proc. rdr. Marża operacyjna w tym obszarze przekroczyła 85 proc.
Ponad 500 mln zł finansowania zewnętrznego
W 2025 roku Cavatina pozyskała ponad 500 mln zł kapitału zewnętrznego. Finansowanie pochodziło m.in. z emisji obligacji, kredytów bankowych oraz transakcji z inwestorem instytucjonalnym.
Jednym z najważniejszych wydarzeń finansowych była transakcja z funduszem Fidera Vecta. W grudniu fundusz objął nowo wyemitowane akcje Resi Capital S.A. za kwotę blisko 200 mln zł, stając się udziałowcem mniejszościowym spółki.
— Przekroczenie 500 mln zł pozyskanego kapitału zewnętrznego w ciągu jednego roku to dla nas ważny sygnał. Inwestorzy instytucjonalni – tacy jak zagraniczne banki czy fundusze inwestycyjne – weryfikują nasz track record i oceniają go bardzo wysoko. To zobowiązuje, ale przede wszystkim daje nam paliwo do dalszego wzrostu — komentuje Daniel Draga.
Wyższa pozycja gotówkowa na koniec roku
Na koniec 2025 roku Cavatina dysponowała środkami pieniężnymi i ich ekwiwalentami w wysokości 221,3 mln zł. Było to około dziesięciokrotnie więcej niż rok wcześniej. Po uwzględnieniu krótkoterminowych aktywów finansowych, które wyniosły 136,8 mln zł, bieżąca płynność grupy przekraczała 350 mln zł.
Spółka wskazuje, że jej model finansowania opiera się na kilku źródłach: przychodach z najmu powierzchni biurowych, wpływach ze sprzedaży mieszkań, emisjach obligacji, kredytach bankowych oraz kapitale inwestorów instytucjonalnych.
W kolejnych latach na wyniki grupy wpływ będą miały m.in. realizacja projektów mieszkaniowych, komercjalizacja lokali PRS oraz utrzymanie wysokiego poziomu obłożenia portfela biurowego. Według spółki projekty znajdujące się obecnie w realizacji mają przełożyć się na wpływy ze sprzedaży w latach 2026–2028.
