Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce po trzech kwartałach 2026 r. wyniosła 4,72 mld euro – wynika z danych CBRE. To o 82 proc. więcej w ujęciu rocznym i najlepszy wynik od 2018 r. Najwięcej zainwestowano w rynek handlowy, następnie magazynowy i biurowy. Dominował kapitał ze Stanów Zjednoczonych, który odpowiadał za jedną czwartą całego wolumenu. Udział polskich inwestorów sięgnął 10 proc. i dotyczył przede wszystkim rynku biurowego. Polska utrzymuje pozycję lidera w regionie. W naszym kraju zainwestowano ponad połowę całej kwoty ulokowanej w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej.
– Na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne trwa ożywienie. Trzy kwartały 2026 roku przyniosły wolumen 4,72 miliardów euro, najwyższy od 2018 roku, a Polska utrzymała pozycję największego rynku inwestycyjnego w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Za wzrostem stoi zarówno większa liczba transakcji, jak i powrót zainteresowania większymi aktywami. Inwestorów przyciągają solidne fundamenty gospodarcze i konkurencyjne stopy kapitalizacji – mówi Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE.
Od początku roku w Europie Środkowo-Wschodniej zainwestowano 9,13 mld euro, z czego 4,72 mld euro w Polsce. Oznacza to, że polski rynek nieruchomości komercyjnych przyciągnął ponad połowę (52 proc.) całego kapitału.
Inwestycje rosną we wszystkich sektorach
W porównaniu do pierwszych trzech kwartałów poprzedniego roku, wartość tegorocznych inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych jest większa o 82 proc. Wzrost widać we wszystkich sektorach. Inwestorzy postawili przede wszystkim na rynek handlowy, w który ulokowali 1,52 mld euro, a więc niemal jedną trzecią całego wolumenu. Na drugim miejscu znalazł się rynek magazynowy, z kwotą 1,34 mld euro (28 proc. wartości wszystkich inwestycji), a na trzecim sektor biurowy, który przyciągnął 1,14 mld euro (24 proc.).
Inwestorzy zza oceanu postawili na magazyny
W 2026 r. najbardziej aktywni byli inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych, którzy na polskie nieruchomości komercyjne wydali 1,18 mld euro (25 proc. wszystkich inwestycji). Interesował ich głównie rynek magazynowy, na którym wygenerowali 66 proc. wolumenu. Czesi zainwestowali 796 mln euro (17 proc.) – głównie w sektorze handlowym, a Niemcy 575 mln euro (12 proc.).
Polscy inwestorzy na rodzime nieruchomości komercyjne wydali 491 mln euro (10 proc.), co stawia ich na czwartym miejscu pod względem wartości zainwestowanego kapitału. Najbardziej aktywni byli w sektorze biurowym, gdzie odpowiadali za 31 proc. wszystkich wydatków. Dwie na trzy transakcje obejmujące zakup biurowca były przeprowadzone przez polski kapitał.
– Transakcje portfelowe stanowiły 44 procent wolumenu inwestycyjnego od początku roku. To sygnał, że wracają inwestorzy z dużym kapitałem, którzy wolą kupować od razu na skalę, a nie pojedyncze obiekty. Na takie zakupy decydowali się głównie inwestorzy z Węgier, USA i Czech, czyli grupy, które dobrze znają rynek. Portfele pozwalają szybko zbudować pozycję w Polsce i zdywersyfikować ryzyko, dlatego spodziewamy się, że ten trend utrzyma się także w kolejnych kwartałach – mówi Przemysław Felicki, CBRE.
