Od 11 września 2025 roku każdy deweloper w Polsce będzie zobowiązany do publikowania cen mieszkań i domów oferowanych w sprzedaży. To efekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Zmiana ma zwiększyć transparentność rynku nieruchomości, wzmocnić konkurencję i ułatwić klientom podejmowanie decyzji zakupowych.
Nowelizacja i jej zakres
Przepisy weszły w życie 11 lipca 2025 r. Od tej daty obowiązek publikacji cen obejmował wyłącznie inwestycje, których sprzedaż rozpoczęła się po wejściu w życie nowelizacji. Od 11 września 2025 r. zasady zostają rozszerzone na wszystkich deweloperów i wszystkie projekty, bez względu na moment rozpoczęcia sprzedaży.
Obowiązki deweloperów
Nowe przepisy nakładają na deweloperów szereg wymogów. Każdy podmiot sprzedający mieszkania i domy musi:
- publikować cenę za m² powierzchni użytkowej,
- ujawniać ceny mieszkań, domów i pomieszczeń przynależnych (np. komórek lokatorskich czy miejsc postojowych),
- pokazywać wszystkie dodatkowe koszty, jakie poniesie nabywca,
- udostępniać historię zmian cen danego lokalu.
Ważne jest, że informacje te muszą być dostępne bezpośrednio na stronie internetowej dewelopera. Umieszczenie ich wyłącznie na portalach ogłoszeniowych nie spełni wymogów ustawy.
Co to oznacza dla klientów?
Zdaniem ekspertów jawność cen nie powinna znacząco wpłynąć na średnie ceny transakcyjne na rynku. Zmianie może jednak ulec polityka sprzedażowa firm.
Możliwe są dwa główne scenariusze:
- Spadek stawek ofertowych – zamiast indywidualnych rabatów deweloperzy mogą od razu obniżać ceny w cennikach.
- Podwyżki cen – część firm może wprowadzać wyższe stawki jako zabezpieczenie przed ewentualnymi karami za naruszenia nowych przepisów.
Dane w jednym miejscu – wyzwania z centralnym rejestrem
Zgodnie z ustawą deweloperzy muszą przekazywać cenniki także do portalu dane.gov.pl, w otwartych plikach. W założeniu serwis miał stać się centralnym źródłem informacji o cenach.
W praktyce jednak pojawiają się problemy:
- dane są rozproszone,
- brakuje jednolitych standardów raportowania,
- wyszukiwanie jest czasochłonne.
Aby poprawić sytuację, Ministerstwo Cyfryzacji zapowiedziało wprowadzenie nowej kategorii „deweloperzy” na portalu, co ma ułatwić filtrowanie i dostęp do informacji.
Wsparcie dla branży
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), który od początku popierał wprowadzenie jawności cen, podjął działania edukacyjne. Organizacja przygotowała przewodnik wyjaśniający zasady publikowania cen, w tym sposób prezentacji mieszkań ponownie wprowadzanych do sprzedaży wraz z pełną historią zmian cen.
Dodatkowo PZFD zorganizował cykl 15 szkoleń – 7 online i 8 stacjonarnych – w których uczestniczyło ponad 3300 osób. W wydarzeniach wzięli udział zarówno deweloperzy zrzeszeni w PZFD, jak i niezrzeszeni.
„Klienci doceniają, gdy wszystkie informacje są od razu dostępne. Dobrze, że od 11 września cała branża zacznie działać według jednolitych zasad” – podkreśla Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego PZFD.
Nowe przepisy mają szansę wprowadzić realną zmianę w relacjach między deweloperami a nabywcami. Choć nie rozwiążą wszystkich problemów rynku nieruchomości, to zwiększą przejrzystość ofert i umożliwią klientom podejmowanie bardziej świadomych decyzji.
