W ostatnich kilku latach Łódź przeżywa swoisty boom na rynku mieszkaniowym. Najnowszy raport REAS JLL Rasidential Advisory pokazuje, że w 2018 roku sprzedaż na łódzkim rynku nieruchomości mieszkaniowych wzrosła o 30 proc. r/r. W porównaniu do roku 2016 była ona wyższa aż o 78 proc.
Jednym z czynników, które wpłynęły na tak dobry wynik, była wysoka nowa podaż, o 9,8 proc. wyższa niż w 2017 roku i o 65,2 proc. wyższa niż w roku 2016: – Łódź to trzecie pod względem zaludnienia miasto w Polsce. W ciągu ostatnich sześciu lat łódzki rynek nieruchomości mieszkaniowych powiększył się aż trzykrotnie. Na ten imponujący wzrost wpływ mieli nie tylko mieszkańcy dokonujący zakupów indywidualnych. Ważną grupę stanowili napływowi nabywcy inwestycyjni z innych rynków. Rozwijające się w tak rekordowym tempie budownictwo mieszkaniowe może realnie pobudzić rynek najmu w tym regionie – komentuje Rafał Malik z Funduszu Mieszkań na Wynajem.
Jak wynika z raportu, w ujęciu rocznym w Łodzi odnotowano wzrost cen metra kwadratowego o 8,1 proc. Równolegle do cen mieszkań rosły płace, ale ich wzrost nie była w stanie nadążyć za coraz wyższymi wartościami lokali. Mimo że ceny osiągnęły najwyższy pułap w historii, łódzkie nieruchomości są nadal tańsze niż w innych dużych miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Gdańsk czy Kraków. Łódź to także ważny ośrodek akademicki, w którym znajduje się przeszło 20 uczelni wyższych. – Łódź staje się coraz bardziej atrakcyjnym miastem do życia. Z opcji najmu w tym regionie korzystają głównie ludzie młodzi oraz studenci. Pojawia się także coraz więcej lokali na wynajem o podwyższonym standardzie. To miasto jest atrakcyjnym miejscem do lokowania swojego kapitału przez inwestorów. Z roku na rok wzrasta ich zainteresowanie całymi pakietami mieszkań, a nie pojedynczymi lokalami, przeznaczonymi na wynajem – zauważa Rafał Malik.
Z roku na rok coraz więcej Polaków wynajmuje mieszkania. Wzrastające zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych rynkiem mieszkaniowym obserwowane w Polsce nie jest tylko lokalnym zjawiskiem, ale przejawem szerszego, globalnego trendu. – Fundusz Mieszkań na Wynajem dostrzega potencjał dla inwestorów nie tylko w stolicy czy Trójmieście, ale w takich miastach jak Łódź. Aktualnie otwierają tam swoje oddziały wielkie korporacje, co ma bezpośrednie przełożenie na rozwój rynku najmu – podkreśla ekspert.
Komentarz ekspercki Rafała Malika, Dyrektora Biura Zarządzania Najmem Funduszu Mieszkań na Wynajem.
