Nowa ustawa dotycząca jawności cen mieszkań deweloperskich to regulacja wyraźnie prokonsumencka. Jej głównym celem jest zwiększenie transparentności na rynku nieruchomości i ochrona interesów kupujących. Warto podkreślić, że 11 września 2025 r. kończy się okres przejściowy przewidziany w ustawie.
Oznacza to, że obowiązek publikowania cen obejmie nie tylko nowe inwestycje uruchomione po wejściu przepisów w życie 11 lipca, ale również wszystkie projekty, których sprzedaż rozpoczęła się wcześniej. Dzięki temu konsumenci zyskają jednolite zasady dostępu do informacji, a deweloperzy będą musieli dostosować wszystkie prowadzone projekty do nowych wymogów. Poszerzone obowiązki dla deweloperów mają potencjał wpłynięcia na politykę portali z ogłoszeniami, co może zwiększyć przejrzystość i podnoszenie standardów całego rynku nieruchomości.
Do tej pory częstą praktyką deweloperów było unikanie podawania cen w ogłoszeniach – zastępowano je formułami typu „skontaktuj się z nami” czy „zapytaj o cenę”. Uruchamiało to długi i nie zawsze komfortowy proces kontaktu z biurem sprzedaży: rozmowy telefoniczne, umawianie spotkań, przeglądanie cenników, a nierzadko także konfrontację z dodatkowymi kosztami ujawnianymi dopiero podczas bezpośredniego spotkania. Taki stan rzeczy nie tylko utrudniał szybkie rozeznanie w możliwościach finansowych, ale także wydłużał czas potrzebny do podjęcia decyzji zakupowej.
Kolejny rozdział w ustawie o jawności cen
Nowe przepisy realnie skracają czas potrzebny na analizę ofert i umożliwiają klientom szybkie zorientowanie się w możliwościach finansowych. Co więcej, zwiększony poziom jawności poprawia pozycję negocjacyjną kupujących, którzy – mając wiedzę o cenach konkurencyjnych inwestycji – mogą świadomie kształtować warunki transakcji.
Z perspektywy całej branży regulacja ta może przyczynić się do wzrostu konkurencyjności, co w dłuższej perspektywie powinno przełożyć się na korzystniejsze warunki ofertowe dla nabywców.
Obowiązki deweloperów, szansa dla nabywców?
Deweloperzy staną przed koniecznością poniesienia dodatkowych nakładów organizacyjnych i finansowych. Będą zobligowani nie tylko do publikacji cen mieszkań i domów wraz z ceną za metr kwadratowy i pomieszczeń przynależnych, ale także do bieżącej aktualizacji danych. Ustawa nakłada również obowiązek przechowywania historii zmian cen oraz przekazywania tych informacji do ministra właściwego do spraw informatyzacji, co dodatkowo zwiększa poziom transparentności. Niewywiązywanie się z tych obowiązków wiąże się z ryzykiem kar finansowych.
Choć przepisy formalnie nie dotyczą rynku wtórnego, ich skutki będą odczuwalne w całym sektorze. Zwiększona przejrzystość cen na rynku pierwotnym podniesie świadomość konsumentów i wpłynie na sposób kształtowania warunków transakcji także w segmencie mieszkań z drugiej ręki. Pomimo że obowiązek ujawniania cen nie obejmuje portali ogłoszeniowych, można zakładać, że rynek samoczynnie podąży w tym kierunku. Platformy, które nie dostosują się do nowej rzeczywistości, ryzykują utratę wiarygodności i zaufania klientów. Dla osób niezdecydowanych, czy wybrać mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego, porównanie ofert stanie się prostsze i bardziej miarodajne.
W efekcie ustawa wpisuje się w szerszy trend podnoszenia standardów rynkowych i może stać się impulsem zarówno do zdrowszej konkurencji między deweloperami, jak i do większej odpowiedzialności całej branży wobec klientów.
Autor: Anton Bubiel – ekspert rynku mieszkaniowego w SonarHome
