Rekordowy rok na rynku nieruchomości magazynowych. Największe transakcje zawarły Amazon i Zalando

0

Trwa hossa na rynku nieruchomości magazynowych. W ubiegłym roku wynajęto ponad 3 mln mkw. powierzchni magazynowej. Najwięksi najemcy to sieci handlowe oraz operatorzy logistyczni. Rekordowe umowy najmu podpisały w ubiegłym roku m.in. AmazonZalando. Jedne z najniższych czynszów w Europie sprawiają, że Polska jest bardzo atrakcyjnym rynkiem. W budowie jest kolejne 1,45 mln mkw. powierzchni.

– Ubiegły rok na rynku nieruchomości magazynowych był absolutnie rekordowy i zakończył się wynajmem ponad 3 mln mkw. To najwyższy wynik w historii –mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes Tomasz Olszewski, dyrektor działu nieruchomości magazynowo-przemysłowych JLL.

Największej transakcji na polskim rynku dokonał w ubiegłym roku Amazon, który w szczecińskim parku magazynowym Panattoni wynajął 161 tys. mkw. Drugą pozycję zajęła platforma internetowa Zalando, która w parku firmy Goodman realizowanym na własne zamówienie pod Szczecinem wynajęła 130 tys. mkw. Trzecią na liście największych transakcji zawarła sieć handlowa Kaufland, która podpisała umowę najmu na 45 tys. mkw. powierzchni magazynowej w bydgoskim parku Panattoni.

Pod względem popytu najbardziej aktywnym regionem w ubiegłym roku była Warszawa (łącznie 745 tys. mkw. wynajętej powierzchni), ale dzięki dwóm transakcjom zawartym przez Zalando i Amazona duże zapotrzebowanie na magazyny odnotował również Szczecin.

– Tradycyjnie za znakomitą większość popytu odpowiada pięć największych rynków, czyli Warszawa, Wrocław, Poznań, Łódź i Górny Śląsk. Mniejsze rynki również generują zainteresowanie najemców. I jest tam wynajmowanych kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych rocznie – mówi Tomasz Olszewski.

Rynkowi eksperci prognozują, że w 2017 roku aktywność największych deweloperów będzie w dalszym ciągu skupiona na głównych rynkach. Jednak na przełomie obecnego i 2018 roku zostanie oddana do użytku większość odcinków trasy ekspresowej S3, która stanie się ważnym korytarzem transportowym i wywoła zwiększone zainteresowanie inwestycjami wzdłuż zachodniej granicy.

– Firmy, które zaopatrują rynek niemiecki, lokalizują swoje magazyny właśnie w Polsce, korzystając z niskich czynszów oraz dostępności wykwalifikowanej i dosyć atrakcyjnej cenowo kadry – mówi Tomasz Olszewski.

Czytaj również:  Strategia omnichannel w e-commerce

W ubiegłym roku najbardziej aktywne na rynku magazynowym były sieci handlowe i operatorzy logistyczni, jednak JLL informuje, że wzrósł również wolumen transakcji zawieranych przez firmy z sektora lekkiej produkcji i motoryzacyjnego.

– Wśród najemców popyt na magazyny jest cały czas bardzo duży i pochodzi zarówno od bardzo dużych firm z branży e-commerce, które wynajmują w jednej transakcji ponad 100 tys. mkw., jak i przedsiębiorstw średniej wielkości i mniejszych – mówi Tomasz Olszewski.

Całkowita dostępna powierzchnia magazynowa w Polsce wynosi obecnie 686 000 tys. mkw. Z podsumowania rynku firmy doradczej JLL wynika, że wskaźnik pustostanów magazynowych ustabilizował się w ubiegłym roku na poziomie 6,1 proc. Rynek jest bardzo chłonny, co potwierdza fakt, że oddanie do użytku 1,2 mln mkw. nowych magazynów nie miało większego wpływu na wskaźnik niewynajętej powierzchni. Duża część projektów była ponadto realizowana bezpośrednio na zamówienie najemcy w formule BTS (build-to-suit).