– Nawet co trzecia osoba, która rozpoczyna rozmowę o zakupie nieruchomości to osoba pochodzenia Ukraińskiego. Widzimy, że jeszcze dwa lata temu osoby z tego kraju były naszymi klientami, gdy szukały mieszkań na wynajem, a teraz coraz częściej decydują się na zakup mieszkania. Zwykle jest to konkretny rodzaj nieruchomości – mały lokal, w dobrym stanie lub do niskobudżetowego remontu z rynku wtórnego – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości. – Osoby z Ukrainy są zniecierpliwione przedłużającą się wojną. Podejmują w Polsce pracę i zaczynają zauważać, że drożejący wynajem nie jest najlepszym sposobem na życie – mówi ekspert rynku nieruchomości.
Kiedyś 6% w skali roku. Teraz może być 15% – cudzoziemcy napędzają rynek nieruchomości
Trend zakupu nieruchomości przez obywateli Ukrainy w Polsce jest rosnący od wielu lat – to kwestia znajdowania tutaj zatrudnienia, ale także tego, że osoby przyjeżdżające do Polski w obawie przed wojną, coraz częściej odnajdują tutaj miejsce dla siebie do życia.
– Nie da się żyć przez tyle lat na walizkach. Wiele osób więc decyduje się na kredyty lub przeznacza oszczędności całego życia na to, by kupić mieszkanie w Polsce. Zdolność kredytowa osób z Ukrainy nie jest zła. Zauważamy, że coraz większa część uchodźców podejmuje stałą pracę i nie ma problemów z pozyskaniem kredytu. Oczywiście nie mówimy tutaj o milionach, ale o kwocie, która uzupełnia możliwość zakupu mieszkania – mówi Mirosław Król.
Rynek nieruchomości jest nadal w trudnej sytuacji. Transakcje dokonywane przez osoby z Ukrainy są jednymi z ważniejszych dla wielu podmiotów zajmujących się obrotem nieruchomości.
– Bywa, że co trzeci klient w danym miesiącu to obywatel Ukrainy, który chce kupić mieszkanie. Kiedyś były to osoby głównie z gotówką, a teraz coraz częściej mamy do czynienia z osobami, które zdobyły kredyt – mówi Mirosław Król.
– Cudzoziemcy najczęściej kupują mieszkania w dużych miastach takich jak: Warszawa, Kraków, Poznań czy Wrocław. W 2023 roku sprzedaż mieszkań cudzoziemcom stanowiła około 6-7% transakcji. W tym roku może być ten wskaźnik nawet trzykrotnie wyższy – przyznaje Król.
Mniejsze lokale gotowe do zamieszkana na celowniku cudzoziemców
Czy osoby spoza Polski decydujące się na zakup nieruchomości mają preferowany rodzaj lokalu? Eksperci wskazują na pewne tendencje – dominują osoby kupujące mieszkania „dla siebie”, a nie z myślą o inwestycjach. Preferowane są mieszkania na rynku wtórnym oraz o metrażu nie przekraczającym 50 metrów kwadratowych, ale z zaznaczeniem, że większym zainteresowaniem cieszą się małe mieszkania dwu i trzy pokojowe niż kawalerki.
– Klienci z Ukrainy zwykle myślą o zakupie nieruchomości w celu osiedlenia się. Cena odgrywa najważniejszą rolę. Zwykle to mieszkania o mniejszym metrażu, ale możliwie dobrym standardzie. Mniejszą rolę odgrywa lokalizacja, a to, by mieszkanie było gotowe do zamieszkania i było możliwie wygodne pod kątem mieszkania w nim całych rodzin – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.
– Zdarza się, że cudoziemcy zmieniają miasto w Polsce, bo nie chcą już wynajmować mieszkania, a nie stać ich na zakup na tak drogim rynku jak Warszawa czy Kraków. Atrakcyjniejsze stają się wówczas takie lokalizacje jak: Łódź, Bydgoszcz czy Szczecin, gdzie mieszkania na rynku wtórnym można kupić już za około 8 tysięcy złotych za metr kwadratowy – mówi Mirosław Król.
