Znamy limity w programie Mieszkanie dla Młodych, obowiązujące w IV kwartale tego i I kwartale przyszłego roku. To informacja na którą czekali wszyscy planujący kupno nieruchomości w ramach MDM. Pozwoli ona na wybór właściwej nieruchomości i szybkie złożenie wniosku w pierwszych dniach przyszłego roku. Czasu będzie niewiele, bo podobnie jak w roku 2017 środki wyczerpią się błyskawicznie – uważa główny analityk Notus Finanse, Michał Krajkowski.
Limity w programie Mieszkanie dla Młodych (MdM) teoretycznie zmieniają się co kwartał, jednak w praktyce ze względu na metodologię ustalania tych wskaźników aktualizacja dla każdego województwa następuje raz na pół roku. Oznacza to, że obecnie ogłoszone maksymalne ceny 1 metra kwadratowego będą obowiązywać aż do 31 marca 2018 roku. Wyjątkiem jest tylko województwo pomorskie, gdzie z uwagi na inny termin ogłaszania komunikatów przez wojewodę limity są aktualizowane w styczniu i lipcu każdego roku. Oznacza to, że osoby, które chcą kupić mieszkanie w MdM w województwie pomorskim muszą czekać na ogłoszenie nowych wskaźników do początku 2018 roku.
Znasz limity – wiesz jakiej nieruchomości szukać.
Znajomość nowych limitów pozwoli osobom chcącym nabyć mieszkanie w MdM na przygotowanie się do złożenia wniosków kredytowych w styczniu przyszłego roku. Już teraz mogą poszukiwać nieruchomości, która kwalifikuje się do programu MdM oraz kompletować dokumenty, tak aby być gotowym do złożenia wniosków 2 stycznia przyszłego roku. Aktualnie bowiem program Mieszkanie dla Młodych w praktyce nie funkcjonuje. Pieniądze dostępne w roku 2017 zostały wyczerpane, także osoby zainteresowane dopłatami na przyszły rok wyczerpały pulę, która możliwa była do zarezerwowania przed rozpoczęciem 2018 roku. Do wykorzystania zostało jeszcze 381 milionów złotych, ale wnioskować o te środki będzie można dopiero 2 stycznia przyszłego roku.
Na jak długo starczy środków?
Według danych Banku Gospodarstwa Krajowego do tej pory średnia dopłata wynosiła niespełna 26 tysięcy złotych, zatem z puli przyszłorocznej możliwe będzie udzielenie pomocy jeszcze około 15 tys. nabywcom mieszkań. Zainteresowanie programem będzie z pewnością nie mniejsze niż rok temu, zatem możemy spodziewać się, że dostępne pieniądze wyczerpią się maksymalnie w ciągu 2 tygodni. Dlatego osoby zainteresowane dopłatą – znając już przyszłoroczne limity – powinny przygotować się do złożenia wniosków w pierwszych dniach przyszłego roku. Wzorem lat poprzednich możemy także oczekiwać, że część banków będzie przyjmować wnioski o kredyt już w ostatnich dniach grudnia, a w 2018 roku kredytobiorcy będą musieli dostarczyć tylko wniosek o dopłatę MdM. Warto więc śledzić oferty banków i – o ile to możliwe – wcześniej rozpocząć procedurę kredytową.
Jaka nieruchomość?
Oprócz wymogu maksymalnej ceny 1 metra kwadratowego nieruchomość kupowana w ramach MdM musi spełniać inne kryteria. W przypadku mieszkania powierzchnia użytkowa nie może być większa niż 75 m.kw., a dla domów nie więcej niż 100 m.kw. Jeśli nabywcą jest osoba lub małżeństwo wychowujące co najmniej 3 dzieci, wówczas limit powierzchni nieruchomości jest podwyższony o 10 m.kw.
Poszukując mieszkania, szczególnie na rynku pierwotnym, warto pamiętać także o tym, że dopłata MdM jest zawsze uruchamiana jako ostatnia część zapłaty za mieszkanie i musi być uruchomiona przed końcem 2018 roku. Jeśli więc szukamy mieszkania w budowie to harmonogram płatności musi być tak skonstruowany, aby całkowita zapłata nastąpiła w przyszłym roku. Nie ma bowiem możliwości przesunięcia uruchomienia dopłaty na rok kolejny.
Kto może skorzystać?
Z programu mogą skorzystać małżeństwa, osoby samotnie wychowujące dzieci oraz tzw. single. Warunkiem skorzystania jest wymóg nieposiadania innej nieruchomości mieszkaniowej (także w przeszłości) oraz wiek nieprzekraczający 35 lat. Oznacza to, że wnioski w styczniu będą mogły składać osoby urodzone w 1983 roku lub później. Warunki braku nieruchomości i kryterium wieku nie dotyczą osób wychowujących minimum 3 dzieci.
Ile wynosi dopłata?
Wysokość dopłaty jest uzależniona od lokalizacji, powierzchni nieruchomości, a przede wszystkim od liczby dzieci. Osoby samotne i małżeństwa bezdzietne otrzymują 10 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania, wychowujący jedno dziecko 15 proc., rodziny z dwójką dzieci 20 proc., a rodziny z trojgiem dzieci otrzymują 30 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania. W ramach programu MdM nabywcy mieszkań mogą liczyć więc na dopłatę do wkładu własnego w wysokości przekraczającą nawet 100 tysięcy złotych. Największe kwoty mogą otrzymać osoby wychowujące przynajmniej troje dzieci i kupujące mieszkania lub domy w Warszawie lub Poznaniu. W pozostałych lokalizacjach dopłaty są niższe, jednak najczęściej przekraczają kilkanaście tysięcy złotych.
Tabela 1. Limity MdM w IV kwartale 2017 i I kwartale 2018 r. (dla woj. pomorskiego poniższe limity obowiązują tylko w IV kw. 2017).
| Maksymalna cena 1 m2 | |||
| Województwo | Gmina | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
| dolnośląskie | m. Wrocław | 5 344,35 | 4 372,65 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 687,38 | 3 835,13 | |
| pozostałe | 4 030,40 | 3 297,60 | |
| kujawsko-pomorskie | m. Bydgoszcz | 4 920,85 | 4 026,15 |
| m. Toruń | 4 920,85 | 4 026,15 | |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 428,89 | 3 623,63 | |
| pozostałe | 3 936,90 | 3 221,10 | |
| lubelskie | m. Lublin | 4 764,76 | 3 898,44 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 265,91 | 3 490,29 | |
| pozostałe | 3 767,05 | 3 082,13 | |
| lubuskie | m. Gorzów Wlkp. | 4 418,70 | 3 615,30 |
| m. Zielona Góra | 4 418,70 | 3 615,30 | |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 235,28 | 3 465,23 | |
| pozostałe | 4 051,85 | 3 315,15 | |
| łódzkie | m. Łódź | 4 191,00 | 3 429,00 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 3 891,80 | 3 184,20 | |
| pozostałe | 3 592,60 | 2 939,40 | |
| małopolskie | m. Kraków | 5 344,35 | 4 372,65 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 781,70 | 3 912,30 | |
| pozostałe | 4 219,05 | 3 451,95 | |
| mazowieckie | m. Warszawa | 6 264,07 | 5 125,15 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 669,16 | 3 820,22 | |
| pozostałe | 3 890,96 | 3 183,52 | |
| opolskie | m. Opole | 4 296,05 | 3 514,95 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 3 886,58 | 3 179,93 | |
| pozostałe | 3 477,10 | 2 844,90 | |
| podkarpackie | m. Rzeszów | 4 678,30 | 3 827,70 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 016,65 | 3 286,35 | |
| pozostałe | 3 355,00 | 2 745,00 | |
| podlaskie | m. Białystok | 4 481,40 | 3 666,60 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 115,38 | 3 367,13 | |
| pozostałe | 3 749,35 | 3 067,65 | |
| pomorskie | m. Gdańsk | 5 337,20 | 4 366,80 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 988,23 | 4 081,28 | |
| pozostałe | 4 639,25 | 3 795,75 | |
| śląskie | m. Katowice | 4 772,35 | 3 904,65 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 298,80 | 3 517,20 | |
| pozostałe | 3 825,25 | 3 129,75 | |
| świętokrzyskie | m. Kielce | 4 837,59 | 3 958,03 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 218,12 | 3 451,19 | |
| pozostałe | 3 598,65 | 2 944,35 | |
| warmińsko-mazurskie | m. Olsztyn | 5 141,95 | 4 207,05 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 555,38 | 3 727,13 | |
| pozostałe | 3 968,80 | 3 247,20 | |
| wielkopolskie | m. Poznań | 5 727,70 | 4 686,30 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 477,44 | 3 663,36 | |
| Pozostałe | 3 731,20 | 3 052,80 | |
| zachodniopomorskie | m. Szczecin | 4 575,45 | 3 743,55 |
| gminy sąsiadujące ze stolicą województwa | 4 248,75 | 3 476,25 | |
| Pozostałe | 3 922,05 | 3 208,95 | |
Źródło: Bank Gospodarstwa Krajowego
Michał Krajkowski – Główny Analityk NOTUS Finanse S.A.
