W III kwartale 2017 roku wśród dużych miast do największego wzrostu cen nowych mieszkań doszło w Gdańsku, o 202 zł/m2. W Poznaniu był to wzrost o 177 zł, w Krakowie – o 159 zł we Wrocławiu o 116 zł. W Warszawie zanotowano nieco mniejszą zmianę – o 83 zł. Dlaczego rosną ceny?
Ceny rosną przede wszystkim z trzech powodów, to koszt działki, koszt robocizny oraz koszt marketingu i zysk dewelopera. – W Warszawie ceny działek przez rok wzrosły prawie o 100 proc. – mówi w rozmowie z MarketNews 24 Jan Dziekoński, dyrektor projektów strategicznych MZURI. – Sam grunt to w cenie mieszkania prawie 2 tys. zł za metr kwadratowy.
Stal budowlana zdrożała w ciągu roku też prawie o 100 proc. Jednak to jest już efekt zmiany cen na światowych rynkach.
Rekordowo niskie bezrobocie też podbija ceny mieszkań. – Jak GUS podaje, wynagrodzenia wzrosły o 8 proc. I to się bardzo przekłada na koszty budowy mieszkań – dodaje ekspert.
Popyt jest tak duży, że deweloperzy też nie chcą negocjować obniżenia cen. – Dopiero kupując dziesięć mieszkań klient może liczyć na duże rabaty.
