Grupa Kapitałowa Murapol, jeden z największych i najbardziej doświadczonych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, w 2024 r. przekazała klientom detalicznym 2 915 lokali (+4,1% r/r). Przychody ze sprzedaży wyniosły 1 330 mln zł (+9,4% r/r), a zysk netto Grupy sięgnął 242 mln zł (+10,4% r/r).
Pomimo obserwowanej niepewności rynkowej i słabszej koniunktury w sektorze, Grupa podpisała 2 914 umów deweloperskich i przedwstępnych. Najwięcej mieszkań w segmencie deweloperskim zostało sprzedanych w Łodzi – 623, Poznaniu – 550 oraz Gdańsku – 449. Cieszące się największą popularnością lokale w cenie do 600 tys. zł stanowiły blisko 90% całkowitej sprzedaży Grupy. Dodatkowo Grupa sprzedała 948 lokali w segmencie PRS (najem instytucjonalny), dzięki czemu łączna liczba lokali sprzedanych w obu segmentach tj. do klienta detalicznego i w segmencie PRS, w 2024 sięgnęła 3 862 lokali.
W 2024 r. Murapol wprowadził do oferty 3 911 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 13 miastach. Najwięcej lokali zostało wprowadzonych w Gdańsk – 893, Łodzi – 514 oraz Lublinie – 332. Grupa Murapol dysponuje jednym z największych aktywnych banków ziemi na rynku, pozwalający na budowę 19 344 lokali.
Dzięki naszemu 24-letniemu doświadczeniu oraz konsekwentnie realizowanej strategii
w segmencie popularnym i popularnym premium, udało nam się utrzymać silną pozycję rynkową i wypracować bardzo solidne wyniki. W bardziej wymagającym otoczeniu rynkowym w 2024 roku, osiągnęliśmy powtarzalne wyniki sprzedażowe, co potwierdza naszą skuteczność i odporność modelu biznesowego. Oferta Grupy Murapol, skoncentrowana jest w najszerszym segmencie rynku mieszkaniowego, zapewniając długoterminową stabilność. Dodatkowo, rozwój komplementarnej działalności
w segmencie najmu instytucjonalnego w modelu design&build otwiera przed nami ciągle nowe możliwości na przyszłość. To wszystko sprawia, że nasza Grupa konsekwentnie realizuje swoje cele i stale umacnia swoją pozycję w branży. Co ważne, mamy bardzo dobre perspektywy dalszego rozwoju. Z bogatą ofertą, m.in. wprowadzonymi w 2024 r. do oferty 3 911 lokami, a także bogatym aktywnym bankiem ziemi, zamierzamy pozostać silnym graczem na rynku i będziemy mocno walczyć o pozycję dewelopera pierwszego wyboru przez klientów – podkreśla Nikodem Iskra, Prezes Zarządu Murapol S.A.
Na koniec 2024 r. w budowie było 7 756 lokali o łącznej powierzchni ok. 318,5 tys. m2,
w ramach 101 budynków w 14 miastach. Najwięcej projektów w realizacji znajduje się
w Gdańsku – 2 132 lokali i Łodzi – 1 556 lokali.
Wyniki finansowe – szersze omówienie
Po 2024 r. poziom gotówki (z uwzględnieniem rachunków powierniczych) Grupy Murapol wynosił 318,8 mln zł, w porównaniu do 248,2 mln zł przed rokiem. Dług netto wynosił 293,2 mln zł.
W 2024 roku Grupy Murapol wypłaciła 200,3 mln zł dywidendy, z czego blisko 120 mln zł w dniu 12 listopada, jako zaliczka na poczet dywidendy za 2024 r., po przekazaniu akcjonariuszom 80,4 mln zł w dniu 8 maja br.
Grupa Murapol konsekwentnie utrzymuje stabilną sytuację finansową. Wzrost przychodów o 15,3% w segmencie detalicznym osiągnęliśmy dzięki wzrostowi liczby przekazań oraz średniej ceny przekazanego mieszkania (o 11,1% rok do roku). Nasz skalowalny model biznesowy, oparty o wystandaryzowany produkt, pozwala nam generować satysfakcjonujące i bardzo zbliżone do siebie wyniki marżowe zarówno
w dużych aglomeracjach, jak i na rynkach regionalnych. Świadczy to o sile tego modelu oraz atrakcyjności naszej oferty. Stabilna struktura finansowania zakupu mieszkań od Grupy Murapol, ze zbliżonym udziałem kredytów hipotecznych i zakupów gotówkowych, potwierdza elastyczność i odporność naszego biznesu, na zmieniające się warunki rynkowe. Dodatkowo, w 2024 roku z powodzeniem zrealizowaliśmy pierwszą emisję obligacji w ramach programu o wartości 500 mln zł, pozyskując w ten sposób 150 mln zł na dalszą rozbudowę naszej oferty mieszkaniowej oraz potencjału operacyjnego Grupy. To kolejny dowód na zaufanie rynku do Grupy Murapol oraz potwierdzenie naszej zdolności do skutecznego zarządzania i dywersyfikacji źródeł finansowania. Nasz bezpieczny wskaźnik dług netto / skorygowana EBITDA LTM (0,84 na koniec 2024 r.) dowodzi, że pozostajemy w silnej pozycji do dalszego, zrównoważonego wzrostu, nawet w dynamicznym i wymagającym otoczeniu makroekonomicznym – mówi Przemysław Kromer, CFO, Członek Zarządu Murapol S.A.
Najważniejsze dane finansowe
| w tys. PLN | 2024 | 2023 | Zmiana |
| Przychody ze sprzedaży | 1 330 214 | 1 215 944 | 9,4% |
| Przychody ze sprzedaży do klientów detalicznych |
1 185 741 | 1 028 787 | 15,3% |
| Przychody ze sprzedaży do PRS | 144 473 | 187 157 | -22,8% |
| Zysk brutto ze sprzedaży | 401 792 | 383 393 | 4,8% |
| Marża brutto ze sprzedaży | 30,2% | 31,5% | -1,3 p.p. |
| EBIT | 293 600 | 266 199 | 10,3% |
| Marża EBIT | 22,1% | 21,9% | 0,2 p.p. |
| Zysk netto | 242 029 | 219 151 | 10,4% |
| Marża zysku netto | 18,2% | 18,0% | 0,2 p.p. |
Potencjał rynku
Grupa Murapol dysponuje atrakcyjnym i dobrze zdywersyfikowanym portfelem projektów w przygotowaniu. Na koniec roku w przygotowaniu było 13 229 lokali o łącznej powierzchni blisko 572 tys. m2, w 16 miastach.
W 2024 roku sytuacja makroekonomiczna w Polsce systematycznie się poprawiała,
a wzrost PKB wyniósł 2,9%, przewyższając oczekiwania, co pokazuje siłę krajowej gospodarki. Jednocześnie niepewność związana z polityką mieszkaniową oraz uwarunkowania wynikające z wysokich stóp procentowych w Polsce wpływają na koniunkturę na rynku nieruchomości. Popyt na mieszkania jest silnie uzależniony od dostępności kredytów hipotecznych i zdolności klientów do ich spłaty. Pomimo tych wyzwań, stabilne fundamenty biznesu Grupy Murapol, a zwłaszcza szeroka oferta
w segmencie popularnym i potencjał sektora mieszkaniowego w Polsce wskazują na możliwości dalszego wzrostu.
