W okresie styczeń–wrzesień 2025 r. w Polsce oddano do użytkowania 144,4 tys. mieszkań, co oznacza nieznaczny spadek o 0,4% względem analogicznego czasu rok wcześniej. Choć ogólna liczba nowych lokali pozostaje stabilna, wyraźnie różnicuje się aktywność poszczególnych grup inwestorów. Deweloperzy przekazali do użytku 90,3 tys. mieszkań, czyli o 1,1% więcej niż przed rokiem. Z kolei inwestorzy indywidualni oddali 49,0 tys. lokali, co oznacza spadek o 4,8%.
Powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 12,8 mln m², czyli o 1,8% mniej rok do roku. Jednocześnie przeciętna wielkość jednego mieszkania utrzymała się na poziomie 88,6 m², co wskazuje na dalszą przewagę budownictwa o charakterze rodzinnym i premium, a nie kompaktowym. Prawie 96,4% wszystkich nowych lokali pochodziło od deweloperów lub inwestorów indywidualnych. Pozostałe formy, takie jak budownictwo społeczne czy komunalne, miały marginalny udział – zaledwie 5,1 tys. mieszkań.
Znacznie silniejsze zmiany widać w aktywności inwestycyjnej mierzonej pozwoleniami na budowę. Łącznie wydano pozwolenia na 191 tys. mieszkań – o 13,4% mniej niż rok wcześniej, co może zwiastować spowolnienie podaży w kolejnych kwartałach. U deweloperów odnotowano wyraźny spadek o 22,6%, do 120,1 tys. lokali. Jednocześnie inwestorzy indywidualni zwiększyli swoją aktywność – liczba wydanych dla nich pozwoleń wzrosła o 7,6% do 64,8 tys.
Podobne tendencje widać we wskaźniku mieszkań, których budowę faktycznie rozpoczęto. W analizowanym okresie wystartowała realizacja 166,0 tys. lokali, co oznacza spadek o 8,5% rok do roku. Deweloperzy ograniczyli liczby nowych projektów o 14,4%, rozpoczynając budowę 100,1 tys. mieszkań. Inwestorzy indywidualni pozostali stabilni, notując nawet niewielki wzrost o 2,3%, do 62,8 tys. nowych budów.
Na tle ogólnopolskim wyróżniają się największe regiony gospodarcze. Najwięcej mieszkań oddano do użytkowania w województwie mazowieckim (30,6 tys.), małopolskim (13,7 tys.) i wielkopolskim (15,6 tys.). To właśnie te regiony generują również największą liczbę nowych inwestycji i pozwoleń na budowę. Zjawisko to potwierdza silną koncentrację inwestycji mieszkaniowych w największych centrach metropolitalnych.
Na koniec września 2025 r. w budowie pozostawało 856,3 tys. mieszkań — o 2,2% więcej niż przed rokiem. To pokazuje, że mimo zahamowania nowych projektów rynek wciąż „trzyma się rozpędu” rozpoczętych wcześniej inwestycji. We wrześniu samym wzrosły wszystkie główne wskaźniki miesiąc do miesiąca: liczba pozwoleń (+23,2%), mieszkań rozpoczętych (+21,8%) i oddanych do użytkowania (+25,8%). Rynek pozostaje więc aktywny, lecz jego dynamika coraz wyraźniej zależy od decyzji deweloperów wobec zmieniających się warunków makroekonomicznych.
