Przełom czerwca i lipca to czas, kiedy poznajemy nowe limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych dla Gdańska i reszty woj. pomorskiego, które obowiązywać będą przez najbliższe pół roku. Od 1 lipca 2016 r. maksymalna stawka, po jakiej będzie można kupować w Gdańsku mieszkanie wyniesie 5 094,65 zł dla rynku pierwotnego i 4 168,35 zł dla rynku wtórnego.
W stosunku do wskaźników, które obowiązywały od 1 stycznia br. zanotowaliśmy w Gdańsku wzrost limitu o 1,5 proc. Poza stolicą województwa trzeba będzie jednak znaleźć mieszkania tańsze niż dotąd. Nowy limit dla gmin sąsiadujących z Gdańskiem (Cedry Wielkie, Gdynia, Kolbudy, Pruszcz Gdański, Sopot, Stegna i Żukowo) wyniesie 4 719,83 zł (rynek pierwotny) i 3 861,68 zł (rynek wtórny) za metr kwadratowy nieruchomości, co oznacza spadek o 1,5 proc. Na pozostałym obszarze województwa pomorskiego obniżka będzie jeszcze większa i wyniesie 4,8 proc. (nowe limity to 4 345,00 zł na rynku pierwotnym i 3 555,00 zł na rynku wtórnym).
| Lokalizacja | Dotychczasowy limit |
Aktualny limit |
Zmiana w proc. |
||
| Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Gdańsk | 5 020,40 zł | 4 107,60 zł | 5 094,65 zł | 4 168,35 zł | +1,5% |
| gminy sąsiadujące z Gdańskiem | 4 792,15 zł | 3 920,85 zł | 4 719,83 zł | 3 861,68 zł | -1,5% |
| reszta woj. pomorskiego | 4 563,90 zł | 3 734,10 zł | 4 345,00 zł | 3 555,00 zł | -4,8% |
Wysokość dopłat w ramach MdM
Małżeństwa bezdzietne kupujące przez najbliższe pół roku mieszkanie w Gdańsku będą mogły w tym czasie uzyskać maksymalnie 23,2 tys. zł dopłaty (dla mieszkania o powierzchni co najmniej 50 mkw.). Osoby z jednym dzieckiem dostaną nie więcej niż 34,7 tys. zł, a z dwójką dzieci 46,3 tys. zł. Zdecydowanie najwięcej środków uzyskać mogą rodziny wielodzietne (trójka dzieci lub więcej), maksymalna stawka w Gdańsku to aktualnie 90,3 tys. zł (mieszkanie o powierzchni 65 mkw. lub większej). Poza stolicą województwa dopłaty są oczywiście mniejsze, maksymalnie (dla rodzin wielodzietnych) będzie to 83,7 tys. zł w gminach sąsiadujących z Gdańskiem oraz 77 tys. zł na pozostałym obszarze województwa.
Wzrost limitu w Gdańsku o 60,75 zł dla rynku wtórnego i 74,25 zł dla rynku pierwotnego nie wpłynie znacząco na dostępność programu w tym mieście. Z danych Narodowego Banku Polskiego za pierwszy kwartał 2016 r. wynika, że przeciętne stawki cen w tym mieście przekraczają limity MdM o 27 i 29 proc. (rynek pierwotny i wtórny).
Gdzie szukać mieszkań z dopłatą?
Gdańsk jest jednym z miast, gdzie nie ma dużego problemu ze znalezieniem mieszkań mieszczących się w limitach MdM. Ciężko jest o takie lokale tylko w centrum oraz wzdłuż trasy Szybkiej Kolei Miejskiej (Wrzeszcz, Zaspa, Przymorze, Żabianka, Brzeźno, Jelitkowo i Oliwa), bo to obszary z dogodną komunikacją i położone blisko morza. W tych lokalizacjach ceny na rynku pierwotnym zaczynają się od ok 6 tys. zł za mkw. Większych kłopotów nie powinno za to być na takich obszarach jak: Morena, Ujeścisko, Chełm i Gdańsk Południe.
Program Mieszkanie dla Młodych działa od początku 2014 roku, we wrześniu 2015 r. wprowadzono w nim istotną zmianę, która pozwoliła korzystać z dopłat osobom kupującym mieszkanie z rynku wtórnego. Dodatkowo nowelizacja ustawy zwiększyła dostępność i kwoty dopłat dla rodzin wielodzietnych. Zmiany te spowodowały skokowy wzrost zainteresowania programem.
Z danych Banku Gospodarstwa Krajowego wynika, że do końca pierwszego kwartału 2016 r. w woj. pomorskim złożono 7861 wniosków o dopłaty na łączną sumę 196,6 mln zł. W samym Gdańsku były to 3348 na dopłaty w kwocie 85,4 mon zł. W tym czasie więcej wniosków złożono tylko w Warszawie.
Marcin Krasoń, Home Broker, [email protected]
