Firma doradcza JLL podsumowała 2016 rok na poznańskim rynku biurowym.
„Jednym z istotnych pracodawców oraz najemców powierzchni biurowych w Poznaniu pozostaje sektor usług dla biznesu. Z danych ABSL wynika, że w mieście działa 76 centrów BPO, SSC, IT i R&D, zatrudniających łącznie ok. 13 100 osób, z prognozą wzrostu do 18 000 do 2020 r. Swoje siedziby mają tu międzynarodowe marki, takie jak Capgemini, Carlsberg, Franklin Templeton, GSK, IKEA, McKinsey i wiele innych. Wejścia nowych firm i rozwój już istniejących centrów usług dla biznesu przyczynia się do rozwoju rynku biurowego w Poznaniu”, informuje Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych w JLL.
Spis treści:
Popyt
Po rekordowym roku 2015, kiedy popyt wyniósł 64 900 mkw., 2016 zakończył się bardzo dobrym wynikiem – w Poznaniu podpisano umowy najmu na 64 100 mkw. Ciekawym zjawiskiem w 2016 r. był znacznie wyższy niż w latach ubiegłych udział przednajmów w łącznym popycie. Więcej firm zdecydowało się również powiększyć swoje biura, co świadczy o dobrej kondycji rynku.
Największe umowy najmu w Poznaniu w 2016 r.
| Budynek | Najemca | Powierzchnia (mkw.) |
| Skalar Office Center | ENEA | 6 600 |
| Maraton | Naspers | 5 000 |
| Maraton | Sii | 3 400 |
| Malta Office Park | Roche | 3 300 |
| Centrum Biurowe Podwale | Concordia | 2 800 |
Źródło: PORF, JLL, www.bazabiur.pl, 2016 r.
„Zespół ekspertów ds. rynku biurowego JLL jest bardzo aktywny w Poznaniu. W ubiegłym roku reprezentowaliśmy szereg najemców w procesie zawierania umowy najmu w stolicy Wielkopolski. Do firm, z którymi współpracowaliśmy należą GSK Services (2 000 mkw.), Rockwool (1 500 mkw.), Rehau (700 mkw.) oraz Vorwerk (500 mkw.). Braliśmy również udział w transakcjach DnB (300 mkw.) czy ROQ.AD (200 mkw.)”, dodaje Karol Patynowski.
Podaż
„Poznań, z 427 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, jest szóstym największym rynkiem w Polsce – po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach. W 2016 r. podaż w mieście zwiększyła się o 41 100 mkw., a kolejne 40 700 mkw. jest w budowie. Około 22 500 mkw. trafi na rynek jeszcze w tym roku, a zdecydowana większość tej powierzchni jest już zabezpieczona umowami przednajmu”, wyjaśnia Łukasz Dziedzic, Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Największe biurowce w budowie
| Budynek | Deweloper | Powierzchnia biurowa (mkw.) |
| Pixel 4&5 | Garvest Real Estate | 16 800 |
| Bałtyk | Garvest Real Estate | 11 100 |
| Galeria Franowo rozbudowa | IKEA Centres Polska | 8 000 |
Źródło: PORF, JLL, www.bazabiur.pl, 2016 r.
„Przez ostatnie lata rynek biurowy w Poznaniu zmienił się za sprawą silnej gospodarki miasta oraz dynamicznego rozwoju sektora nowoczesnych usług biznesowych. Niedawno miasto zyskało kilka bardzo charakterystycznych oraz rozpoznawalnych obiektów, takich jak Ubiq, Nobel Tower czy Business Garden. Co więcej, w 2017 roku do użytku zostanie oddany Bałtyk, jeden z ciekawszych pod względem architektonicznym budynków biurowych i jedna z najbardziej wyczekiwanych inwestycji w mieście”, dodaje Łukasz Dziedzic.
Pustostany i czynsze
W 2016 r. wskaźnik powierzchni niewynajętej spadł do 13,6%. Rosnący popyt na nową powierzchnię biurową spowodował, że wskaźnik pustostanów w Poznaniu zbliżył się do poziomu porównywalnego z innymi dużymi rynkami w kraju.
Najwyższe, miesięczne czynsze transakcyjne za metr kwadratowy w Poznaniu wyniosły ok. 13,7-14,2 euro, co jest poziomem porównywalnym z Krakowem i Wrocławiem.
