Najważniejsza jest cena działki, centra handlowe mają jednak taką swoją specyfikę, że w biznesplanie ważna jest cena za powierzchnię wynajmowalną, jaką uda się zbudować na określonej powierzchni terenu.
– W mniejszych miastach cena 1 m kw. powierzchni wynajmowalnej to ok. 1 tys. zł – mówi w rozmowie z MarketNews24 Grzegorz Mroczek, wiceprezes Cream Property Advisors.
Natomiast koszt budowy retail parku to ok. 4 300 zł za m kw. takiej powierzchni.
Wysokość uzyskiwanego czynszu to 9-14 euro miesięczne za 1 m kw. Różnica jest więc duża, a zdecydowanie zależy od dobrze trafionej lokalizacji. Często retail parki maja 4 tys. m kw. powierzchni wynajmowalnej, a więc 1 euro różnicy zmienia wiele.
– Kontrakty koniecznie powinniśmy podpisywać w euro – wyjaśnia G.Mroczek z Cream Property Advisors. – To wtedy taki produkt staje się atrakcyjny na rynkach międzynarodowych i jest płynny.
Zwrot z inwestycji może różnić się o 20-30%, zależnie od sposobu jej finansowania.
