Od 11 listopada 2026 r. deweloperzy muszą przekazywać dane o cenach mieszkań do państwowego systemu w nowym, ujednoliconym formacie. Rozporządzenie określające wymagania opublikowano jednak 10 listopada, a wzorcowe dokumenty elektroniczne udostępniono dopiero tego wieczoru. Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) ostrzega, że firmy nie miały czasu na przetestowanie zmian i oczekuje wyjaśnień od Ministerstwa Cyfryzacji.
Nowy format raportowania cen mieszkań od 11 listopada
Obowiązek codziennego przekazywania informacji o cenach mieszkań i domów jednorodzinnych do serwisu dane.gov.pl obowiązywał już wcześniej. Od 11 listopada zmieniły się zasady technicznego raportowania: informacje muszą odpowiadać strukturze danych określonej przez ministra cyfryzacji.
Według komunikatu PZFD z 13 listopada rozporządzenie opublikowano w Dzienniku Ustaw 10 listopada około godz. 16. Wzorcowe dokumenty elektroniczne pojawiły się kilka godzin później. Ostateczne wymagania były zatem dostępne dopiero w przeddzień wejścia zmian w życie, przed dniem ustawowo wolnym od pracy. Tymczasem raportowanie odbywa się codziennie, także w weekendy i święta.
Deweloperzy mają przekazywać dokładniejsze dane
Nowy standard obejmuje osiem kategorii informacji o przedsiębiorcach, inwestycjach, nieruchomościach i świadczeniach pieniężnych. Wśród wymaganych danych znajdują się współrzędne lokalizacji inwestycji w systemie WGS-84, podawane z dokładnością do sześciu miejsc po przecinku, oraz unikalne identyfikatory mieszkań i domów, niezmienne przez okres oferowania ich w danej inwestycji.
Cena za metr kwadratowy i cena całej nieruchomości mają być wykazywane z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku. Należy również wskazać moment rozpoczęcia obowiązywania ceny — z datą, godziną, minutą i sekundą. Zależnie od oferty raportowanie obejmuje także informacje o pomieszczeniach przynależnych, prawach niezbędnych do korzystania z nieruchomości i innych świadczeniach pieniężnych.
Wprowadzenie tak szczegółowego standardu wymaga od firm uporządkowania danych i dostosowania narzędzi informatycznych. Deweloperzy obsługujący wiele inwestycji mogą potrzebować zmian w integracjach systemów sprzedażowych, natomiast mniejsze podmioty — w procedurach ręcznego przygotowywania raportów.
Miejsca postojowe i sprzedaż pakietowa budzą wątpliwości
Branża zgłasza pytania nie tylko o format pliku, ale też o sposób ujmowania różnych elementów transakcji. Chodzi między innymi o miejsca postojowe i komórki lokatorskie oraz mieszkania sprzedawane w pakiecie z dodatkowymi świadczeniami. PZFD zwraca uwagę na trudności z zachowaniem spójności między ceną za metr kwadratowy a ceną całkowitą takiej oferty.
Kolejną kwestią są inwestycje złożone z wielu budynków lub adresów, w których nie jest oczywiste, jak przypisać współrzędne geograficzne. Firmy pytają również o wykazywanie przyszłych opłat o nieznanej jeszcze wysokości, identyfikatory lokali oraz o pominięcie we wzorcowych plikach pól dotyczących adresu strony internetowej i prospektu informacyjnego.
Jak wskazuje PZFD, ostatnia zmiana struktury kategorii danych w projekcie nastąpiła jeszcze 9 listopada, co dodatkowo ograniczyło czas na przygotowanie systemów.
PZFD wystąpił do resortu cyfryzacji i UOKiK
10 listopada związek przekazał firmom członkowskim opracowanie zawierające interpretacje przepisów i praktyczne rekomendacje. Zwrócił się też do Ministerstwa Cyfryzacji o pilne potwierdzenie przyjętych rozwiązań i rozstrzygnięcie nierozwiązanych kwestii. Są to na razie zalecenia organizacji branżowej, a nie oficjalne wyjaśnienia ministerstwa.
PZFD skierował również apel do prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Wnosi o uwzględnienie wyjątkowo krótkiego czasu między udostępnieniem dokumentacji a rozpoczęciem obowiązywania nowych zasad. Organizacja postuluje, by w początkowym okresie stosowania regulacji organy nadzorcze najpierw korzystały z dostępnych instrumentów wyjaśniania nieprawidłowości, zamiast od razu wszczynać postępowania administracyjne.
Zdaniem związku problem nie dotyczy samego obowiązku ujawniania cen. PZFD deklaruje poparcie dla większej przejrzystości ofert i jednolitego standardu danych, który ułatwi porównywanie mieszkań. Zastrzeżenia odnoszą się do tempa przygotowania i wdrożenia szczegółowych wymogów.
– Stawianie przedsiębiorców w sytuacji, w której mają zaledwie kilka godzin na dostosowanie systemów informatycznych i procedur do nowych wymagań, rodzi poważne pytania o przewidywalność procesu legislacyjnego – ocenia Michał Leszczyński, dyrektor strategii i legislacji PZFD.
W komunikacie z 13 listopada związek podkreśla, że oczekuje nadal jednoznacznych wyjaśnień dotyczących stosowania nowych zasad w praktyce.
