Trzeci kwartał 2025 r. na rynku deweloperskim w Warszawie był najlepszym kwartałem w tym roku zarówno pod kątem dostępnej oferty, jak i liczby wprowadzonych i sprzedanych mieszkań. Wyniki uzyskane w III kwartale br. były też wyższe odpowiednio o 23%, 6% i 47% względem września 2024 r. Z kolei na rynku wtórnym został odnotowany spadek w podaży i wzrost w popycie. Ceny w mieście na rynku pierwotnym, wtórnym i najmu utrzymują się na stabilnym poziomie, nieodbiegającym od tego z zeszłego roku.
Duży wybór nowych mieszkań
Na koniec III kwartału 2025 r. deweloperzy działający na terenie Warszawy mieli w ofercie 15,2 tys. mieszkań w granicach miasta. To o ok. 6% więcej niż w dwóch poprzednich kwartałach tego roku oraz o 23% więcej niż na koniec III kwartału 2024 r. Po uwzględnieniu mieszkań w aglomeracji warszawskiej oferta rośnie do 21,1 tys., a po uwzględnieniu domów, zarówno w mieście, jak i aglomeracji do ok. 24 tys.
Największy wybór mieszkań oferują dzielnice Białołęka (3,4 tys.) i Mokotów (2 tys.), a najmniejszy Ochota (35) i Żoliborz (44). Średni metraż oferowanych mieszkań w stolicy w niecałe 2 lata skurczył się z 59 mkw. do 55 mkw.
We wrześniu br. średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wyniosła 17,2 tys. zł/mkw., a w aglomeracji 11,5 tys. zł/mkw. – w pierwszym przypadku to spadek o 0,5% r/r, a w drugim wzrost o 8% r/r. W mieście najdroższymi dzielnicami są Ochota (28,5 tys. zł/mkw.) oraz Wola i Żoliborz (ponad 27 tys. zł/mkw.), a najtańszymi Białołęka, Wawer, Rembertów (ok. 13,5 tys. zł/mkw.).
Najlepszy kwartał pod kątem wprowadzeń i sprzedaży
W III kwartale 2025 r. deweloperzy wprowadzili w Warszawie 3,8 tys. mieszkań w granicach miasta w porównaniu do 2,9 tys. w II kwartale i 3,3 tys. w I kwartale. To też o 6% więcej niż w III kwartale 2024 r. W aglomeracji w III kwartale br. wprowadzono 1,1 tys. mieszkań, czyli o 9% mniej niż w II kwartale br. i o 38% mniej niż w III kwartale ub.r.
Trzeci kwartał był też najlepszy pod kątem sprzedażowym. sprzedano tu 3,9 tys. mieszkań, gdzie w dwóch poprzednich kwartałach sprzedawano po ok. 2,8 tys. To też o 47% więcej niż w III kwartale 2024 r. Ostatni raz sprzedaż na podobnym poziomie została zanotowana na koniec 2023 r. Z kolei w aglomeracji w III kwartale br. sprzedano niecałe 1,3 tys. mieszkań – więcej o 38% niż w II kwartale br. i o 58% niż w III kwartale ub.r. We wrześniu br. najwięcej mieszkań na terenie Warszawy wprowadzono w dzielnicach Włochy i Białołęka (po ok. 320 mieszkań). Na Białołęce była też najlepsza sprzedaż (ok. 250 mieszkań).
Czas wyprzedaży oferty deweloperskiej w Warszawie, czyli wskaźnik liczony z oferty i średniej sprzedaży z ostatnich 3 miesięcy, wynosi 3,9 kw. To niewiele poniżej wskazanego przedziału 4-6 kw., ponadto wcześniej przez 15 miesięcy czas wyprzedaży w tym mieście mieścił się w podanym zakresie. 
Ceny na wtórnym jak rok temu
We wrześniu br. osoby poszukujące mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie mogły wybierać z 15 tys. ogłoszeń w serwisie Otodom – to mniej niż w czerwcu br. (-3%) i wrześniu ub.r. (-5%). Liczba odpowiedzi na tego typu ogłoszenia wzrosła odpowiednio o 5% i 1%.
Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wyniosła niecałe 18,7 tys. zł/mkw. , czyli zaledwie o 1% mniej niż rok wcześniej. W III kwartale br. najdroższe mieszkania z rynku wtórnego znajdowały się na obszarach Śródmieście (23,1 tys. zł/mkw.) oraz Wola i Żoliborz (20,6 tys. zł/mw.), a najtańsze na obszarach Rembertów (13,6 tys. zł/mkw.) oraz Białołęka, Wesoła, Wawer, Targówek (14,4-14,8 tys. zł/mkw.).
Duże zainteresowanie stolicą korzystne dla rynku najmu
W serwisie Otodom na koniec września br. było dostępnych 7,3 tys. ogłoszeń mieszkań na wynajem. To więcej o 15% niż w czerwcu br. i o 8% niż we wrześniu 2024 r. Liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem odpowiednio spadła o 3% i wzrosła o 20%. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania 2-pokojowe do 3 tys. zł.
We wrześniu br. za wynajem mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić średnio ok. 4,9 tys. zł/mkw., czyli o 1% mniej niż rok wcześniej. W III kwartale br. najwięcej za wynajem mieszkania trzeba było zapłacić na obszarach Śródmieście (7,3 tys. zł) i Wilanów (6,3 tys. zł), a najmniej na obszarach Białołęka (3,1 tys. zł) oraz Targówek, Rembertów, Ursus, Bielany (3,3 tys. zł). 
