Ograniczona nowa podaż na warszawskim rynku biurowym doprowadziła do spadku pustostanów, które osiągnęły poziom 10,6% w IV kw. 2024 roku. Czynsze pozostają stabilne, jednak rynek staje się coraz bardziej spolaryzowany, a najemcy wykazują rosnące zainteresowanie nieruchomościami zrównoważonymi. Co to dokładnie oznacza w praktyce?
Wskaźnik pustostanów w centralnych strefach Warszawy wyniósł 8,8%, podczas gdy w lokalizacjach poza centrum sięgnął 12%. Różnice te wynikają nie tylko z położenia budynków, ale także z ich wieku. Nowe obiekty, oddane do użytku po 2020 roku, charakteryzują się znacznie niższym poziomem pustostanów na poziomie 5,5%, co potwierdza rosnące zainteresowanie najemców nowoczesnymi biurowcami o wysokim standardzie.
„Wysoka aktywność najemców w biurowcach najwyższej klasy, np. w okolicach Ronda Daszyńskiego, przy jednoczesnym ograniczeniu nowej podaży sprawiają, że firmy chcące zabezpieczyć powierzchnię w najbardziej atrakcyjnych projektach są skłonne zaakceptować wyższe czynsze bazowe, aby zwiększyć swoje szanse na wynajem,” – komentuje Piotr Kalisz, Dyrektor działu reprezentacji najemcy w Knight Frank.
Warszawski rynek biurowy wciąż charakteryzuje się ograniczoną działalnością deweloperów. Co prawda, od początku 2024 roku oddano do użytku ponad 104 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co stanowi wzrost o 71% względem 2023 roku, ale wynik ten nadal pozostaje daleki od pięcioletniej rocznej średniej, wynoszącej 219 000 m kw.
„Jak istotny jest wybór lokalizacji lub konkretnego budynku niedawno mieliśmy okazję się przekonać, reprezentując klienta, który chciał podnająć swoja przestrzeń biurową. Transakcja nie generuje jeszcze zysku na samym podnajmie, udało mu się jednak w pełni zredukować koszty najmu, a wszelkie wydatki związane z adaptacją powierzchni zostały pokryte przez podnajemcę,” – dodaje Piotr Kalisz.
Popyt na wysokiej klasy budynki jest również napędzany przez kwestie ESG. Zrównoważone, energooszczędne i przyjazne dla środowiska budynki przyciągają coraz więcej najemców, co sprawia, że dostępność obiektów wysokiej klasy powierzchni jest ograniczona.
„W 2024 roku aż 76% wynajętej powierzchni biurowej w Warszawie dotyczyło budynków z zielonymi certyfikatami. Co więcej, 45% z nich to obiekty spełniające najwyższe standardy ekologiczne, posiadające certyfikaty BREEAM Excellent i Outstanding oraz LEED Platinum” – wyjaśnia Dorota Lachowska, Dyrektor działu Badań Rynku.
