Udział rynkowy gotowych mieszkań deweloperskich mocno spadł (np. względem 2017 r.). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyjaśniają, gdzie jeszcze jest duża szansa na znalezienie ukończonych „M”.
Połączenie dwóch czynników, czyli wysokiego poziomu popytu oraz dużej skali aktywności inwestycyjnej deweloperów doprowadziło do znaczącego spadku odsetka gotowych mieszkań z rynku pierwotnego. To może stanowić problem dla osób zainteresowanych szybką przeprowadzką (bez oczekiwania na zakończenie prac budowlanych). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, gdzie udział rynkowy ukończonych i niesprzedanych mieszkań deweloperskich daje jeszcze szanse na znalezienie odpowiedniego „M”.
Analitycy RynekPierwotny.pl na podstawie największej w Polsce bazy ofert deweloperów obliczyli, że pod koniec czerwca 2021 r. udział gotowych mieszkań w podaży największych rynków pierwotnych był następujący:
- Warszawa – 7,5% ofert
- Kraków – 5,5%
- Łódź – 14,7%
- Wrocław – 15,4%
- Poznań – 9,3%
- Gdańsk – 10,4%
Rok wcześniej (pod koniec czerwca 2020 r.) porównywalne wyniki wynosiły odpowiednio:
- Warszawa – 9,2% ofert
- Kraków – 5,0%
- Łódź – 8,5%
- Wrocław – 20,4%
- Poznań – 8,9%
- Gdańsk – 2,6%
Znaczący wzrost analizowanego wskaźnika dotyczący Gdańska i Łodzi wynikał ze struktury mieszkań pod względem czasu ukończenia budowy (tzn. dość dużego odsetka niesprzedanych lokali, które rok wcześniej były bliskie ukończenia). W ramach ciekawostki warto dodać, że na początku 2015 r. udział ukończonych lokali deweloperskich wynosił około:
- Warszawa – 29,0% ofert
- Kraków – 50,0%
- Łódź – 48,0%
- Wrocław – 44,0%
- Poznań – 47,0%
- Gdańsk – 53,0%
Porównując powyższe informacje należy pamiętać, że na początku 2015 r. kupujący mieli do wyboru dużo gotowych mieszkań oddanych do użytku w czasach gorszej koniunktury rynkowej.
Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
