Polski rynek magazynowy w drodze po rekord

0

Aż 1 312 000 mkw. magazynów wynajęły firmy w okresie od początku stycznia do końca czerwca 2016. To najlepsze pierwsze półrocze w historii rynku. W Polsce w budowie jest 742 000 mkw., z czego 51% powstaje na zasadach spekulacyjnych. Historycznie najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętych – dostępnych jest jedynie 6,1% istniejących zasobów magazynowych w kraju.

 Firma doradcza JLL podsumowała I półrocze 2016 r. na rynku nieruchomości magazynowo – przemysłowych w Polsce oraz opisała kierunki rozwoju sektora na najbliższe miesiące.

Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych w Europie Środkowo – Wschodniej, JLL, informuje: „Bardzo dobra passa na rynku nieruchomości magazynowo – przemysłowych w Polsce trwa. W I półroczu 2016 firmy podpisały umowy najmu na 1 312 000 mkw., co jest najlepszym wynikiem w historii. Deweloperzy oceniają pozytywnie perspektywy dalszego rozwoju tego sektora – na koniec I półrocza w budowie było 742 000 mkw., z czego 51% na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu. Bardzo wysoki popyt przyczynił się również do najniższego w historii rynku nowoczesnych nieruchomości magazynowo – przemysłowych poziomu pustostanów – wolnych jest jedynie 6,1% krajowych zasobów”.

Popyt – kolejne rekordy

W pierwszych sześciu miesiącach 2016 r. popyt brutto sięgnął rekordowego 1 312 000 mkw. Najwięcej powierzchni wynajęto w okolicach Warszawy (aż 346 000 mkw.), na rynku poznańskim (223 000 mkw.) i wrocławskim (181 000 mkw.).

Popyt netto w Polsce w pierwszych sześciu miesiącach roku wyniósł 876 000 mkw., co jest najwyższym wynikiem dla I półrocza w historii rynku i daje szansę na rekord w całym 2016.

Mniejsze regiony[1] stopniowo zyskują na atrakcyjności. Mimo, że w I półroczu popyt netto był na nich nieznacznie niższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, to w ostatnim czasie kilka firm podpisało tam duże umowy najmu, np. Carrefour czy Kaufland w Bydgoszczy.

Czytaj również:  J.Gowin: Polskie uczelnie będą wzorować się na najlepszych uczelniach świata. Muszą kształcić mniej studentów, ale na najwyższym poziomie

Największe umowy najmu powierzchni magazynowej w I półroczu 2016

Najemca Sektor Park Rodzaj umowy Strefa Powierzchnia (mkw.)
Kaufland Sieć sklepów Panattoni Park Bydgoszcz Nowa umowa Toruń/Bydgoszcz 45 000
Agata Meble Sieć sklepów Prologis Park Piotrków II Nowa umowa Polska Centralna 42 900
Raben Operator logistyczny Panattoni Park Grodzisk III Nowa umowa Okolice Warszawy 42 500
Carrefour Sieć sklepów Panattoni BTS Bydgoszcz II Nowa umowa Toruń/Bydgoszcz 38 200
Trio Line Lekka produkcja Panattoni Park Poznań V (II faza) Nowa umowa Poznań 32 300
Avon FMCG Panattoni Park Garwolin Odnowienie Okolice Warszawy 25 000
CLIP Poznań Operator logistyczny CLIP Poznań Nowa umowa Poznań 25 000
Euro RTV AGD Sieć sklepów Panattoni Park Pruszków II Nowa umowa Okolice Warszawy 23 000
Saint Gobain Lekka produkcja Panattoni Park Sosnowiec II Rozszerzenie Górny Śląsk 22 400
Bertelsmann Papier / Książki Prologis Park Stryków Nowa umowa Polska Centralna 22 300

 

Źródło: JLL, magazyny.pl, I półrocze 2016

„Operatorzy logistyczni i sieci handlowe to najbardziej aktywni najemcy na rynku magazynowym w Polsce. W I półroczu 2016 te dwa sektory wynajęły 728 000 mkw., z czego 525 000 mkw. stanowiły nowe umowy i ekspansje. Udział firm z tych branż w popycie netto wyniósł odpowiednio 37% i 22%. W ogólnych zestawieniach od 2005 r., te dwa sektory stanowią 54% całkowitego popytu netto”, wylicza Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku, JLL.

Pustostany nadal w dół