Ronson, spółka specjalizująca się w budownictwie mieszkaniowym, zapowiada, że w przyszłym roku wprowadzi do sprzedaży blisko tysiąc mieszkań, czyli dwa razy więcej niż w br. Będą one też przeciętnie o około 20 proc. droższe. Marża na tych projektach została zaplanowana także na ok. 20 proc. Dzięki temu firma liczy na zdecydowaną poprawę przyszłorocznych przychodów. Czwarty kwartał br. nie będzie jednak lepszy od trzeciego.
– W przyszłym roku mamy zakontraktowanych kilka inwestycji, których budowy będą się kończyły, począwszy od pierwszego kwartału, a w całym roku przewidujemy zakończenie budowy w sumie blisko tysiąca lokali, a więc nieporównywalnie więcej niż w br. – wskazuje w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Inwestor Tomasz Łapiński, prezes zarządu Ronson Development. – Dodatkowo warto zwrócić uwagę na to, że inwestycje kończone w 2015 roku obejmują takie projekty, jak np. wysokomarżową Tamkę czy projekty Verdis i Sakura. Są to realizacje, które na pewno będą miały marżę dwucyfrową, a w większości przypadków kształtować się ona będzie na poziomie powyżej 20 proc. Nasze możliwości wygenerowania dobrych wyników finansowych w roku 2015 są więc duże.
Mimo wzrostu limitów cenowych w rządowym programie „Mieszkanie dla Młodych” (MdM) na większości rynków lokalnych przedsiębiorstwo w niewielkim stopniu, jak informuje prezes Łapiński, będzie jego beneficjentem.
– Nam ten program specjalnie nie pomaga, tzn. klienci, którzy kupują mieszkania w naszych projektach, raczej z niego nie korzystają – tłumaczy Tomasz Łapiński. – Mieszkania, które oferujemy, to lokale ze średniej bądź trochę wyższej półki, stąd też trzeba za nie nieco więcej zapłacić.
W Warszawie limit na czwarty kwartał br. w programie MdM został ustalony na poziomie 6583,1 zł za metr kw. W takiej cenie Ronson, jak informuje prezes Łapiński, nie oferuje na tym rynku żadnego lokalu. Natomiast w Poznaniu, gdzie limit wynosić będzie 5915,8 zł, jest on zbliżony do średnich cen rynkowych. Spółka w tym mieście prowadzi obecnie trzy inwestycje, które w większości wypełniają kryteria cenowe programu.
– Wydaje się, że co trzeci klient, a może nawet więcej, kupujący od nas mieszkanie w Poznaniu korzysta z tego programu – zauważa Tomasz Łapiński. – Dlatego muszę przyznać, że MdM wspiera jednak sprzedaż w naszych inwestycjach.
Po trzech kwartałach br. przychody spółki wyniosły 142,5 mln zł w porównaniu z 168 mln zł w tym samym okresie ub.r. Mimo większej liczby lokali firma w br. sprzedała mniejszą powierzchnię. Najlepszy dla spółki był pierwszy kwartał, nieco trudniejszy – drugi, a trzeci kwartał przyniósł już stratę. Jak tłumaczy Tomasz Łapiński, strata ta była planowana, ale czwarty kwartał br. nie będzie lepszy. Wynika to stąd, że w tym roku Ronson nie przekaże już żadnego projektu.
– Blisko 100 lokali, które przekazaliśmy w trzecim kwartale klientom, były to lokale głównie w projekcie Młody Grunwald w Poznaniu, który realizowany jest przy niskiej, jednocyfrowej marży, stąd zysk brutto ze sprzedaży był niewystarczający, aby pokryć koszty funkcjonowania firmy, które wynoszą w sumie około 6 mln zł kwartalnie – tłumaczy prezes zarządu spółki Ronson Development. – Stąd, zgodnie z przewidywaniami, ostatni kwartał zamknęliśmy stratą. Obecnie narastająco jesteśmy jeszcze na niewielkim plusie, ale czwarty kwartał zapowiada się podobnie jak trzeci, nie planujemy bowiem zakończenia żadnej istotnej inwestycji. Nie należy więc się spodziewać, że zysk brutto pokryje koszty działania firmy i raczej na pewno również przyniesie nam stratę.
