White Stone Development (WSD), dynamicznie rozwijający się polski deweloper działający na rynku mieszkaniowym i komercyjnym, wkracza na nowy poziom współpracy międzynarodowej. Po kilku latach finansowania swoich projektów ze środków własnych lub z wykorzystaniem krajowego długu, firma nawiązuje współpracę z zagranicznym funduszem. To ważna zmiana, która otwiera przed deweloperem nowe możliwości, dając szansę na dalszy rozwój i realizację ambitniejszych projektów w nadchodzących latach.
Pierwsza współpraca z międzynarodowym funduszem
W październiku 2024 roku White Stone Development ogłosiło podpisanie kluczowej umowy inwestycyjnej z funduszem nieruchomości Nrep, który specjalizuje się w inwestycjach na wynajem indywidualny. Fundusz Nrep, za pośrednictwem swojego funduszu NSF V, przeznaczy ponad 200 milionów złotych na realizację projektu na warszawskich Młocinach. Jest to pierwsza tego typu współpraca WSD z zagranicznym inwestorem, co stanowi istotny punkt w historii firmy.
„Dotychczas regularnie plasowaliśmy papiery dłużne głównie w ramach emisji prywatnych, kierując je do polskich inwestorów. Teraz, po raz pierwszy w historii naszej grupy, nawiązaliśmy współpracę z międzynarodowym funduszem. Jest to dla nas kamień milowy i pozwala otworzyć się na szersze możliwości rozwoju”, mówi Anna Suchodolska, co-CEO White Stone Development.
Silna pozycja na rynku długu korporacyjnego
White Stone Development zyskało solidną pozycję na rynku Catalyst, gdzie firma debiutowała w 2021 roku. Dzięki emisjom papierów dłużnych o łącznej wartości prawie 180 milionów złotych, firma zdołała pozyskać fundusze na rozwój swoich projektów. Współpraca z inwestorami indywidualnymi oraz instytucjami z polskiego rynku kapitałowego była dotychczas kluczowa dla finansowania działalności operacyjnej i inwestycyjnej.
„Zarówno emisje prywatne, jak i publiczne pozwoliły nam na pozyskiwanie kapitału w korzystnych warunkach rynkowych. Ostatnia emisja zakończyła się sukcesem i bardzo dobrą stopą redukcji, co świadczy o zaufaniu inwestorów do naszej firmy”, mówi Anna Suchodolska.
W pierwszej połowie 2024 roku White Stone Development wypracowało zysk netto w wysokości ponad 26 milionów złotych, co stanowi prawie czterokrotny wzrost w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego. Spółka zapowiada dalszy rozwój i realizację projektów, które będą mogły liczyć na międzynarodowe wsparcie finansowe.
Nowa strategia: Zróżnicowane projekty deweloperskie i koniec z inwestycjami biurowymi
Dotychczas działalność White Stone Development opierała się na trzech głównych filarach: projektach biurowych, mieszkaniowych oraz budownictwie kubaturowym. Jednak w 2023 roku firma podjęła decyzję o zakończeniu inwestycji biurowych, po sprzedaży dwóch z trzech swoich projektów biurowych. Jedynym projektem biurowym, który pozostał w portfolio, jest kompleks Fort Mokotów w Warszawie – unikatowy projekt rewitalizacji zabytkowej twierdzy, który cieszy się dużym zainteresowaniem najemców.
„Fort Mokotów to wyjątkowa inwestycja, która cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony najemców, głównie ze względu na swoją unikalną lokalizację i klimat, który tworzy odrestaurowana część fortyfikacji Twierdzy Warszawa. Wskaźnik wynajętej powierzchni wynosi aż 93%” – mówi Anna Suchodolska, co-CEO WSD.
Spółka zdecydowała się jednak na zmianę strategii, stawiając na projekty mieszkaniowe, które będą sprzedawane indywidualnym klientom, oraz na współpracę z międzynarodowymi funduszami inwestycyjnymi. „Współpraca z funduszem Nrep to tylko początek. Planujemy dalszą ekspansję na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz współpracę z zagranicznymi inwestorami” – dodaje Suchodolska.
White Stone Development zapowiada kolejne inwestycje, które będą realizowane zarówno w Warszawie, jak i w innych polskich miastach. Firma planuje rozszerzenie działalności na podwarszawskie miejscowości, jak również na rynki lokalne, w tym Szczecin. Firma nie wyklucza również dalszej współpracy z zagranicznymi funduszami, co może stać się fundamentem ich strategii rozwoju w nadchodzących latach.
„Chcemy stać się jednym z wiodących deweloperów w Polsce, realizując inwestycje na większą skalę. Nasze projekty będą charakteryzować się różnorodną strukturą kapitałową, a współpraca z międzynarodowymi funduszami pozwoli nam na realizację ambitych celów” – podsumowuje Anna Suchodolska.
