Panattoni, deweloper powierzchni magazynowych, zamierza na zamówienie klientów budować magazyny na terenach Polski Wschodniej, dotąd mało przez firmę zagospodarowanych. Rocznie Panattoni oddaje 200-300 tys. mkw. nowej powierzchni. Zarabia na jej sprzedaży lub wynajmie.
Zdecydowana większość z 8,5 mln mkw. magazynów powstała wokół największych miast Polski. W okolicach m.in. Warszawy, zespołu miast górnośląskich, Łodzi, Poznania, Wrocławia, Gdańska i Krakowa stoją hale o powierzchni ok. 8 mln mkw. Teraz inwestorzy zaczęli się jednak rozglądać za innymi terenami.
– Naszym planem jest też, by penetrować Polskę w mniejszych lokalizacjach – mówi agencji informacyjnej Newseria Inwestor Robert Dobrzycki, partner zarządzający Panattoni Europe. – W trzecim sektorze, czyli Polsce Wschodniej, mniejsze i większe miasta. Uważamy, że tam jest potencjał, oczywiście trzeba być dużo bliżej tych rynków, żeby rozumieć na czym one polegają i jak funkcjonują, ale chcemy tam się rozwijać. To uważamy za potencjalne miejsce do rozwoju przez najbliższe lata dla nas.
Jak wynika z najnowszego raportu specjalizującej się w nieruchomościach komercyjnych Colliers International można dostrzec wzrost zainteresowania inwestorów tymi regionami Polski. Nowoczesne magazyny mają teraz powstać m.in. w okolicach Rzeszowa i Lublina. To jednak nie oznacza zaniechania inwestycji w dotychczasowych lokalizacjach centralnej i zachodniej Polski
– Rozwijamy się w tych pięciu podstawowych miejscach, lokalizacjach. Jesteśmy otwarci na klienta, podążamy wszędzie tak, gdzie klient chce, żebyśmy podążali, czyli budujemy w strefach, budujemy przy fabrykach – mówi.
Polski rynek nieruchomości magazynowych jest jednak na tyle atrakcyjny i chłonny, że tacy inwestorzy, jak Panattoni, mogą budować obiekty nie tylko na zamówienie klienta, lecz także spekulacyjnie, czyli na własne wyczucie. Szczególnie wokół największych miast wolne powierzchnie w miarę szybko znajdują najemców.
– Ta spekulacja musi być rozważna i selektywna – podkreśla partner zarządzający Panattoni Europe. – Musimy widzieć, że rzeczywiście jest potencjał wzrostowy rynku, a ilość powierzchni spekulacyjnej nie jest za duża i w najbliższej perspektywie nie będzie za duża, by nie wpędzić się w kłopoty. Raczej chcemy rozwijać się biznesowo, dlatego patrzymy na to wszystko racjonalnie.
Panattoni zbudowało w Polsce i Czechach magazyny o powierzchni 2 mln mkw. Tylko w 2014 roku w naszym kraju spółka zwiększyła swój stan posiadania o 400 tys. mkw., a w budowie ma jeszcze ponad 250 tys. mkw. magazynów.
– Mamy strategię mieszaną – informuje Robert Dobrzycki. – Jeżeli uważamy, że dana lokalizacja i nieruchomość jest dla nas długookresowo strategiczna, trzymamy. Jeżeli uważamy, że możemy bez tej lokalizacji funkcjonować i nasz inwestor, który chce od nas nabyć taką nieruchomość, uważa, że dla niego jest ona strategiczna, dochodzimy do porozumienia i następuje transakcja.
